Эксперты: инвесторы стали чаще выбирать Анапу вместо Сочи из-за ценового плато и роста квадратного метра

Инвестиционный интерес на юге России смещается от Сочи к Анапе. Как сообщают «Ведомости Юг» со ссылкой на девелоперов, Сочи исчерпал потенциал развития на береговой линии и достиг ценового плато. Высокий порог входа стал барьером. Анапа же показывает более интенсивный рост цены квадратного метра и привлекает инвесторов из Москвы, Сибири и Урала. Разница в цене «квадрата» между курортами сейчас двукратная.

Черноморское побережье Краснодарского края меняет инвестиционные приоритеты. Если последние годы главной точкой притяжения для покупателей недвижимости был Сочи, то сейчас фокус смещается в сторону Анапы. Об этом «Ведомости Юг» рассказали представители крупных девелоперов.

В компании «ССК» объясняют тенденцию объективными причинами. «Сочи исчерпал потенциал территориального развития в береговой линии и достиг ценового плато. Высокий порог входа там уже стал барьером для многих инвесторов. Анапа же, напротив, находится в активной фазе роста», — отмечают эксперты застройщика. По их данным, в Сочи предложение смещается в сторону точечной высотной застройки, тогда как в Анапе еще есть пространство для развития.

Спросом у инвесторов пользуются жилые комплексы с закрытой территорией и развитой инфраструктурой: спортзалы, СПА, рестораны, бассейны. Такие объекты дорожают быстрее рынка и позволяют владельцам диктовать цены на посуточную аренду.

Заместитель гендиректора курорта «Лучи» Ольга Нарт подтверждает: рынки находятся в разных ценовых категориях. «В Сочи средняя стоимость квадратного метра сейчас вдвое выше. Во многом это объясняется премиальными проектами, которые влияют на среднюю цену. В Анапе разброс цен не столь значителен, и порог входа ниже», — поясняет эксперт.

Нарт также согласна, что цены в Сочи вышли на плато, а емкость покупательского спроса сузилась. При этом за последние полтора-два года рынок Анапы продолжает демонстрировать рост цены квадратного метра, более интенсивный, чем в Сочи. Это делает регион привлекательным для инвесторов, ориентированных на наращивание капитала.