Новостройки в Анапе достигли 336,9 тыс. рублей за кв. м, почти вдвое обогнав вторичное жилье

Рынок недвижимости Анапы показал рекордный разрыв между первичным и вторичным сегментами. По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», на 24 февраля 2026 года «квадрат» в новостройках стоит 336,9 тыс. рублей, тогда как на вторичке — всего 174,2 тыс. За год новостройки подорожали на 18%, а вторичка осталась почти на месте.

Анапа продолжает укреплять статус курорта, где выгоднее продавать, чем покупать. Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику цен на жилье в городе и пришли к выводу: разрыв между новостройками и вторичным рынком достиг максимума.

По состоянию на 24 февраля 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Анапы составляет 336,9 тысячи рублей. Для сравнения: «вторичка» оценивается всего в 174,2 тысячи. Таким образом, первичный рынок почти в два раза дороже готового жилья.

Динамика за год впечатляет. В начале 2025 года новостройки стоили около 284,8 тысячи за «квадрат» (+18% за год), а вторичное жилье — 168,5 тысячи (рост минимальный). При этом рынок новостроек отличается высокой волатильностью: в октябре 2025 года цены временно падали до 234–259 тысяч, но быстро отыграли падение.

Вторичный рынок, напротив, остается стабильным. На протяжении всего 2025 года цена готовых квартир держалась в диапазоне 173–178 тысяч рублей.

Генеральный директор агентства Валерий Летенков объясняет разрыв особенностями спроса: «Основной спрос на первичном рынке формируют инвесторы и покупатели, приобретающие квартиры для сезонного проживания или сдачи в аренду. Новые проекты предлагают современную инфраструктуру, поэтому квадратный метр там стоит значительно дороже». Вторичный фонд, особенно старый, проигрывает в качестве и не привлекает тех же денег.

За пять лет новостройки Анапы подорожали более чем в пять раз, тогда как вторичка — примерно в 2,5 раза. Эксперты прогнозируют сохранение волатильности, но долгосрочный интерес к курортной недвижимости Кубани останется высоким.