Предложение вторичного жилья в Сириусе сократилось почти в три раза за год
За год объем экспозиции вторичного жилья в Сириусе рухнул с 1265 до 488 объектов — снижение более чем в 2,5 раза.
Федеральная территория Сириус — локомотив премиального рынка недвижимости на юге России. Но даже здесь законы спроса и предложения работают жестко. За последний год объем вторичного рынка сократился катастрофическими темпами. Цифры говорят сами за себя.
Падение по всем фронтам
По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», год назад в экспозиции находилось 1265 объектов. Теперь их осталось 488. Рынок потерял 777 лотов — сокращение более чем в 2,5 раза, фактически почти в три.
Просели все сегменты:
| Тип квартиры | Было | Стало |
|---|---|---|
| Студии | 257 | 79 |
| Однокомнатные | 520 | 200 |
| Двухкомнатные | 334 | 154 |
| Трехкомнатные | 138 | 42 |
| Многокомнатные | 16 | 8 |
В первую очередь с экспозиции уходят компактные форматы — именно они традиционно востребованы как инвесторами, так и покупателями для собственного проживания.
Что происходит прямо сейчас?
За последний месяц (с марта по апрель 2026 года) общий объем предложения даже немного вырос — с 414 до 488 объектов, в основном за счет «однушек» и «двушек». Но студии продолжают сокращаться: их стало еще меньше — с 86 до 79.
Главный тревожный сигнал — разрыв между массовым и дорогим сегментом. Максимальный бюджет предложения взлетел с 350 млн рублей в марте до 600 млн рублей в апреле. Речь идет о крупных апартаментах площадью 356 кв. м в районе Нижнеимеретинской бухты. Доступные форматы уходят быстрее, а дорогие объекты накапливаются, формируя верхнюю границу цен.
Мнение эксперта
«Сириус — это рынок с ограниченным предложением и высоким спросом. За год мы видим почти трехкратное сокращение экспозиции, и это напрямую влияет на поведение покупателей. Ликвидные объекты уходят быстро, а выбор сокращается. В такой ситуации покупатели чаще принимают решения быстрее и готовы рассматривать альтернативные форматы, если не находят подходящий вариант в нужном бюджете», — прокомментировала генеральный директор агентства Юлия Усачева.
