Спрос москвичей на частные дома в Сочи вдвое превысил новостройки

Исследование показало: интерес москвичей к частным домам в Сочи на 90% выше, чем к новостройкам. Общий спрос на недвижимость курорта упал на 9% за год.

Московские покупатели все чаще выбирают частные дома вместо квартир в сочинских новостройках. Согласно исследованию «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», проведенному в августе-сентябре 2025 года, спрос на индивидуальное жилье в главном курортном городе Черноморского побережья почти вдвое превысил интерес к новостройкам.

Эксперты констатируют: интерес к частному сектору превышает показатели новостроек примерно на 90%. Это отражает фундаментальное изменение структуры предпочтений столичных покупателей. Если еще недавно основным выбором москвичей оставались квартиры в новых жилых комплексах, то сегодня приоритеты сместились в сторону индивидуального жилья.

«Сочи постепенно перестаёт быть исключительно инвестиционным направлением. Мы видим, что москвичи всё чаще выбирают город как место для жизни. Сдвиг в сторону частного сектора отражает долгосрочную тенденцию: покупатели ищут не просто квадратные метры, а возможность выстроить собственный уклад у моря», — прокомментировал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

Годовая динамика подтверждает этот тренд. В августе 2025 года общий интерес москвичей к сочинской недвижимости оказался на 9% ниже прошлогоднего уровня. Однако сегмент частных домов не только сохранил устойчивость, но и усилил позиции в структуре спроса. Это означает, что падение общего интереса затронуло рынок квартир значительно сильнее, чем частное жильё. Интерес к домам у моря и к более доступным вариантам в пригородных районах распределился почти поровну — около 12% и 11% соответственно.

Снижение интереса к квартирам в новостройках аналитики связывают с двумя ключевыми факторами: значительным ростом стоимости квадратного метра и повышенной осторожностью покупателей. За последние два года доля новостроек в структуре спроса сократилась почти на треть.

Напомним о том, что после ночных ограничений на прием воздушных судов в аэропорту Сочи задерживаются 24 рейса. Для вывоза пассажиров «Аэрофлот» заменит самолеты на широкофюзеляжные.