Архитекторы оценили реальный срок службы современных жилых домов
Несмотря на то что типовые проекты ориентируются в первую очередь на экономическую эффективность и скорость возведения, эксперты подчеркивают: моральное и техническое устаревание дома можно предотвратить регулярным обновлением инженерных сетей и фасадов.
Основные конструктивные элементы современных многоквартирных домов массовых серий, как правило, проектируются с расчетом на 50 лет эксплуатации. При этом фундамент и несущие стены монолитных зданий обладают более высоким запасом прочности, который оценивается специалистами в срок до 100 лет. Об этом сообщил первый вице-президент Союза московских архитекторов Тигран Бадалян.
Эксперт подчеркнул, что достижение зданием расчетного возраста не означает его автоматического перехода в категорию аварийных или непригодных для проживания объектов. Фактическая продолжительность безопасной эксплуатации недвижимости в значительной степени определяется качеством ее технического обслуживания, регулярностью ремонтов и своевременностью проведения модернизационных работ.
По словам Бадаляна, на этапе типового проектирования детальный прогноз использования здания спустя 50–70 лет обычно не производится. Приоритетом для разработчиков в первую очередь выступают экономическая целесообразность, темпы возведения объекта и строгое соблюдение актуальных строительных норм и правил.
Архитектор обратил внимание на то, что по прошествии десятилетий ключевую роль начинает играть состояние инженерных коммуникаций, фасадных систем и внутренней планировки. Без регулярного обновления этих элементов строение может морально и технически устареть еще до того, как основные несущие конструкции полностью выработают свой заложенный ресурс.
В беседе с корреспондентом ТАСС специалист
