В Сочи исчезают апартаменты на последних этажах: предложение сократилось на 40% за год

Рынок недвижимости Сочи фиксирует разнонаправленную динамику в сегменте последних этажей.

Верхние этажи новостроек Сочи традиционно считаются премиальным продуктом. Однако рынок демонстрирует неожиданные сдвиги. Эксперт по недвижимости Кирилл Флутков проанализировал динамику предложения и цен в этом сегменте.

В марте 2026 года в Сочи продается 331 квартира и апартамент на последних этажах от застройщиков. Для сравнения: в феврале 2025 года экспозиция достигала 484 лотов, а в сентябре 2024 года — 462. Снижение за год превышает 30%.

Сегмент апартаментов сокращается быстрее остальных. В марте 2026 года на последних этажах представлено 130 апартаментов против 219 годом ранее и 322 осенью 2024 года. Падение за этот период превышает 40%. Квартиры остаются более стабильным сегментом.

Минимальный бюджет для апартаментов на последнем этаже в марте 2026 года составляет 11,3 млн рублей (лот 23,9 кв. м в Хостинском районе). Годом ранее минимальная цена доходила до 14,7–14,8 млн руб. Снижение превышает 20%. Это редкий случай, когда верхние этажи становятся более доступными, хотя обычно такие лоты продаются с премией за видовые характеристики.

В сегменте квартир динамика иная. Самая доступная квартира на последнем этаже стоит 10,08 млн руб. (21,1 кв. м). Осенью 2024 года минимальная цена находилась на уровне 8,95–9,6 млн руб. Здесь фиксируется рост.

Структура предложения смещена в сторону однокомнатных лотов (201 объект), двухкомнатных — 63, трехкомнатных — 9, студий — 57. Верхние этажи чаще используются под компактные форматы, ориентированные на инвестиционный спрос.

Эксперт Кирилл Флутков комментирует: «Предложение на последних этажах сокращается быстрее рынка в целом. Покупатели активно выкупают такие лоты, особенно в готовых домах. При этом по апартаментам заметна коррекция цен — часть проектов выходит с более гибкой ценовой политикой, чтобы поддержать спрос».