Доля нелегальной аренды жилья в России остается на уровне 95%

Объем рынка арендного жилья в России вырос на 10%, достигнув 251 млн кв. м. При этом 95% арендодателей работают в теневом секторе.

Российский рынок арендного жилья демонстрирует парадоксальную динамику: при росте объемов на 10% и достижении 251 млн кв. м он остается практически полностью теневым. Согласно данным «Дом.РФ», 95% арендодателей продолжают работать нелегально, не платя налоги в бюджет. «Почти все по-прежнему в тени», — констатирует Вероника Янушкевич, директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ».

Эксперты «Института экономики города» дают чуть более оптимистичную, но все равно тревожную оценку — от 80 до 90% рынка остается нелегальным. Генеральный директор института Александр Пузанов отмечает определенный прогресс: если 15 лет назад легальный сегмент едва достигал 5%, то сегодня он составляет уже 10-20%. Однако темпы легализации остаются недостаточными, особенно на фоне сокращения числа иностранных арендаторов, которые традиционно настаивали на официальном оформлении сделок.

Стимулирующую роль в этом процессе играют специальные налоговые режимы. Наибольшей популярностью пользуется статус самозанятого — от 50% до 60% легальных арендодателей выбирают именно эту схему из-за низкой налоговой ставки в 4-6%. Статистика подтверждает тренд: если в декабре 2022 года аренду как вид деятельности указывали 127,9 тыс. самозанятых, то к декабрю 2024 года их число выросло до 237,5 тыс. человек.

Тем не менее, масштабы теневого сектора остаются колоссальными. Для сравнения, физические лица платят 13-22% налога, ИП — 6-15%, а патентная система вообще не предполагает налоговых отчислений, требуя лишь покупки специального разрешения.