Дом с клубной культурой: новая формула элитного жилья

Закрытые членские клубы вошли в свою золотую эпоху: форматы «только для своих» взорвали самые дорогие столицы мира от Нью-Йорка до Лондона.

Доступ к кругу избранных и тщательно отобранным впечатлениям превратился в дорогостоящую привилегию. После пандемии, на время лишившей светскую жизнь главного – общества, камерная атмосфера снова открылась для тех, кто привык тщательно выбирать и место, и компанию. Теперь атрибуты закрытого клуба перенимает жилье класса люкс: пространства и сервис, прежде доступные по членской карте, становятся частью собственного дома.

Капитализация избранности

К концу 2022 года журнал Vanity Fair уже писал о настоящем буме закрытых клубов в Нью-Йорке. Один за другим здесь открывались Zero Bond, Casa Cipriani, The Ned NoMad. Они переосмыслили идею традиционного членства, которое строилось вокруг происхождения и связей, и создали новые пространства – не на сословности, а за счет финансового ценза и системы поручительств. Такая система стала гарантией контролируемой социальной среды для состоятельной аудитории: пространством, где можно быть среди людей, но не оказываться на публике.

Клубная лихорадка запустила настоящую гонку – как в услугах, так и в ценах. За право попариться в русской бане в Aman Club в Нью-Йорке приходится выложить $200 000. Это только за вступление в клуб и еще по $15 000 ежегодных взносов. А в Casa Cruz минимальная инвестиция, открывающая доступ в закрытую часть заведения, составляет $250 000. Такие суммы и обязательные рекомендации работают лучше даже самых респектабельных вышибал. Финансисты покупают членство сразу в нескольких заведениях просто потому, что хотят принадлежать этому миру.

Но круг избранных стал неожиданно быстро расширяться. С 2021 года рост членства в глобальном гиганте Soho House составил 70 %. В начале 2024 года прием в лондонские клубы сети приостанавливали из-за переполненности. Старожилы американских локаций с грустью вспоминали времена, когда звезду «Секса в большом городе» Кэрри Брэдшоу не пустили в филиал сети на Манхэттене с шикарным бассейном. «Нельзя быть одновременно клубом для 300 000 человек и эксклюзивным клубом», – резюмировал бывший директор по работе с членами клуба Тим Гири. Сеть, впрочем, может позволить себе и не такое, продолжая открывать новые Soho House по всему миру.

От клуба к дому

Сила клубного бренда форматирует под себя даже рынок недвижимости. Так, спрос на жилье в 15 минутах от одного из британских филиалов сети – Soho Farmhouse – более чем вдвое выше, чем в соседних районах, подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank. Но если ради близости к элитным пространствам люди готовы покупать дома, то почему бы самим клубам не стать частью жилых проектов.

Идея в целом лежит на поверхности. Отели, рестораны и курорты давно собирают вокруг себя люксовые сообщества. Теперь вместе с сервисом и образом жизни продают еще и недвижимость. Например, в английском Ратленде гостинично-ресторанный бренд Nobu вместе с Woolfox, объединяющим поклонников загородного отдыха, создает целый комплекс из закрытого клуба, отеля и брендированных резиденций.

Еще интереснее Дубай, где атрибутика закрытых заведений становится частью жилой инфраструктуры. В Four Seasons Private Residences Dubai владельцам резиденций отведен целый этаж клубных пространств: гостиная с террасой, помещения для мероприятий и встреч, сигарная, частный кинотеатр, гольф-симулятор, бассейн, спа и фитнес-центр. Отдельное членство здесь уже не требуется – доступ к этой инфраструктуре дает само владение недвижимостью.

В Москве клубная культура тоже выходит за пределы привычных пространств, осваивая жилые форматы. Именно этот принцип лежит в основе проекта класса люкс «Татарская 35», который компания «Донстрой» реализует в самом центре столицы – старейшем районе Замоскворечье.

Право на лучшее

Из трех корпусов «Татарской 35» в первом сходство с частным клубом становится почти буквальным. Он рассчитан всего на 92 квартиры, спроектирован в стороне от других, в глубине внутреннего сада в стиле итальянского романтизма площадью 1,8 га, и получит свою закрытую инфраструктуру, доступную только резидентам. К их услугам – роскошное лобби, деловое пространство с коворкингом, переговорной и библиотекой.

Здесь появится и собственная сигарная – узнаваемый маркер клубной традиции. Тяжелая мебель, глубокие кресла и хьюмидор подчеркнут основательность и размеренность. Время структурирует сам ритуал – от 40 минут до полутора часов обстоятельной беседы в кулуарной атмосфере, в кругу своих.

Общественные пространства всего проекта займут более 1000 кв. м. Здесь предусмотрены детский клуб и репетиторские, кабинеты красоты, собственный кинотеатр и гостевые комнаты – редкий для жилых проектов формат настоящего люкса. В них смогут остановиться родственники или друзья, приехавшие на несколько дней. Многие занятия выйдут за пределы квартиры, но провести вечер с близкими или уделить время себе можно будет, не покидая дома.

Особое место в инфраструктуре «Татарской 35» отведено спорту и восстановлению. Трехуровневый велнес-центр площадью 1500 кв. м объединит 25-метровый бассейн, тренажерный зал, пространства для групповых занятий, массажные кабинеты, сауны и хаммам. Часть активностей поднимется на крышу: здесь появятся зоны для тренировок и отдыха и мини-гольф, а вечером будет работать кинотеатр под открытым небом.

Чем сложнее инфраструктура, тем больше работы остается за кулисами. Для сервисных служб в доме будут выстроены свои маршруты с отдельным лифтом. Обслуживание будет организовано параллельно жизни резидентов – рядом, но вне поля зрения.

Искусство частной жизни

«Татарская 35» станет новой архитектурной доминантой Замоскворечья. Коллекция ее лотов соберет впечатляющие панорамы исторического центра Москвы. Золото куполов, серебро реки и вечерние огни мегаполиса станут естественным продолжением интерьеров – от функциональных однокомнатных форматов до просторных видовых квартир с террасами и эксклюзивного пентхауса.

Клубное исполнение жилого пространства подчеркнет стиль квартир с отделкой, под которые в проекте выделена отдельная секция. Авторский дизайн с натуральными материалами придаст интерьерам индивидуальный характер. Высокий уровень оснащения поддержат кухни элитных марок, встроенная бытовая техника и сантехника ведущих европейских производителей.

Особое качество жилой среды заложено на уровне инженерной инфраструктуры. Система «Свободные руки» узнает владельца и открывает двери без ключа, централизованное многозональное охлаждение позволит индивидуально регулировать температуру в разных помещениях, а бактерицидные установки поддержат чистоту воздуха. Множество незаметных решений возьмут на себя заботу о деталях, окутывая резидентов атмосферой благополучия и защищенности. Так клубная атрибутика выходит за пределы гостиных и библиотек, становясь неотъемлемой частью жилого проекта.

Культура избранности приучила состоятельную аудиторию тщательно выбирать общество. «Татарская 35» идет еще дальше, предлагая резидентам особый уровень жизни, где клубной картой становится ключ от собственного дома.

Реклама. https://donstroy.moscow/

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Практика».

Застройщик входит в ГК «Донстрой».

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/ «Практика»