Строительство частных домов в России замедлилось: рост цен упал до 4,4% в начале 2026 года

Средняя цена возведения дома площадью 107 кв. м достигла 7,05 млн рублей, годовой прирост — всего 4,4% (против 19% год назад).

В России зафиксировано замедление темпов роста стоимости строительства частных домов. По данным «Дом.РФ», в начале 2026 года средняя цена возведения объекта площадью 107 квадратных метров достигла 7,05 миллиона рублей, а годовой прирост составил всего 4,4%.

Для контраста: в 2023 году удорожание достигало 19%, в 2024-м — 16,8%. Падение темпов более чем в четыре раза. Почему?

Главная причина — ипотека. Средняя ставка по займам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в январе достигла 20,8%. Люди просто не могут себе позволить брать кредиты на таких условиях. Результат — выдача кредитов на ИЖС сократилась почти в два раза. Спрос упал — цены на строительство перестали быстро расти.

Но есть подвох. Дешёвым строительство не стало. Просто изменилась структура расходов. Раньше основную нагрузку несла «коробка» дома. Теперь значительная часть бюджета уходит на инженерные системы и подключение к коммуникациям.

• Расходы на стены и фундамент по-прежнему занимают около половины общей сметы.

• Но затраты на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство заметно выросли.

Пример из Московской области (где квадратный метр стоит 108–118 тыс. рублей, опережая темпы роста других регионов): только подключение к электросетям может обойтись в 360 тысяч рублей.

Реализация полноценного проекта дома площадью до 130 квадратных метров с учётом инженерии и отделки оценивается в сумму от 15 до 20 миллионов рублей. Это в два-три раза выше стоимости самой «коробки» (7,05 млн рублей за 107 кв. м). Вот где прячется удорожание.