Нейросеть Алиса AI зафиксировала рост разрыва цен на жильё в Краснодаре до 53%

Анализ «Яндекса» показал, что разница между стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке Краснодара достигла 53,2%. В феврале «квадрат» в новостройках стоил 188 тыс. рублей, во вторичке — 123 тыс. рублей.

Искусственный интеллект помог оценить ситуацию на рынке недвижимости Краснодара. Нейросеть Алиса AI, используя данные поиска «Яндекса» о квартирах, проанализировала среднюю стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке крупных городов. Результат для кубанской столицы оказался впечатляющим.

Разница в ценах между сегментами увеличилась до 53,2% — это на 4,7 процентных пункта больше, чем в январе. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 188 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 123 тыс. рублей. Увеличение разрыва произошло из-за снижения цен в обоих сегментах, причем на вторичном рынке падение было более заметным: минус 3,9% против минус 0,9% в новостройках.

В целом по стране к концу зимы разница между первичным и вторичным жильем достигла 30,4% (плюс 2,5 п.п. к январю). В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 1,6% (до 157 тыс. рублей), в то время как на первичном рынке выросла на 0,3% (до 205 тыс. рублей).

Нейросеть объясняет: вторичный рынок быстрее реагирует на снижение спроса. Продавцы чаще готовы уступать в цене, чтобы ускорить продажу. Первичный рынок более инертен — застройщики реже напрямую снижают цены, предпочитая рассрочки, скидки на отдельные объекты и другие точечные методы.

Краснодар — один из городов с самым высоким разрывом между сегментами, наряду с Челябинском, Омском и Ростовом-на-Дону. Если тенденция сохранится, давление на первичный рынок будет возрастать: вторичное жилье становится все более привлекательной альтернативой.