Ставки по ипотеке в России могут опуститься до 15% годовых в 2026 году

Аналитики прогнозируют снижение средней ставки по жилищным кредитам с 21% до 15-16% к концу года. Объем выдачи ипотеки при этом может вырасти на 25-35%.

Российский рынок ипотечного кредитования в 2026 году может вступить в новую фазу, главным вектором которой станет постепенное снижение ставок. Как сообщает РБК со ссылкой на аналитиков и финансовые институты, к декабрю 2026 года стоимость займов может опуститься до 15% годовых на фоне ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики Банка России.

Стартовые условия для этого снижения уже созданы. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя ставка по рыночной ипотеке в середине января 2026 года составляла около 21,2% — это почти на 8 процентных пунктов ниже, чем годом ранее. Дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от снижения ключевой ставки ЦБ. Аналитики «ДОМ.РФ» считают, что при базовом сценарии ставки могут упасть ниже 20% уже в первом квартале. Агентство «Эксперт РА» допускает достижение уровня в 15% ближе к концу года, а Минфин ожидает более умеренного снижения — до 16–17% годовых.

Эксперты ожидают, что объем ипотечного кредитования в 2026 году может вырасти на 25–35% по сравнению с 2025 годом, достигнув 4,5–5,6 трлн рублей. Параллельно доля госпрограмм (семейная, IT-ипотека) сократится с 80% до 60–70%, что будет свидетельствовать о постепенном возвращении рынка к более сбалансированной, рыночной модели.

Однако у этой положительной динамики есть и обратная сторона. Наиболее комфортный для устойчивого развития рынка уровень ставок в 10–12% годовых, по мнению экспертов, может быть достигнут лишь к 2027 году. При этом рост доступности ипотеки с высокой вероятностью спровоцирует значительный рост цен на жильё — до 10–15% в год, что потребует от регуляторов дополнительных мер для сдерживания «перегрева» рынка.