Спрос на новостройки в Сочи упал на 75% за 11 месяцев 2025 года

В Сочи за 11 месяцев 2025 года продали всего 800 лотов в новостройках, что на 75% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Согласно данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, за 11 месяцев 2025 года на черноморском курорте было продано всего 800 лотов в новостройках. Это катастрофически мало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда реализовали 3,2 тысячи объектов. Таким образом, падение спроса составило 75%.

Эксперты связывают этот резкий спад с комплексом причин. Ключевыми факторами стали отмена общедоступной льготной ипотеки и общий рост ставок по стандартным кредитным программам. Кроме того, рынок просто «перегрелся» после ажиотажного спроса в 2023-2024 годах, и наступила неизбежная коррекция.

Примечательно, что несмотря на обвал продаж, цены в Сочи продолжили рост. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 708,4 тысячи рублей, что на 10% больше, чем в декабре 2024 года. Схожая картина, но в меньших масштабах, наблюдается и в других южных курортных городах. В Анапе за тот же период продали 1,1 тысячи объектов (против 1,3 тысячи в 2024-м), а цена «квадрата» выросла на 11,3%, до 336,6 тысячи рублей. В Крыму и Севастополе спад был менее резким: продажи сократились с 10,5 до 9,8 тысячи лотов.