Жители Краснодарского края просрочили выплаты по ипотеке на 4,5 млрд рублей

На Кубани зафиксирован наибольший объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья.

Рост просроченной ипотеки на первичном рынке жилья не останавливается. С начала 2026 года объем неплатежей увеличился на 20% на фоне падения портфеля на 10%. Среднемесячный прирост достиг 480 млрд рублей, что эквивалентно 1,2% портфеля. Об этом сообщили аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

За первые восемь месяцев 2026 года общая сумма просроченной ипотеки под залог договоров долевого участия в России достигла 22,5 млрд рублей, увеличившись на 3,85 млрд рублей с начала года (рост на 21%).

Доля просроченной задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала 2026 года увеличилась на треть (35%), с 0,4% до 0,54%. За восемь месяцев портфель сократился на 10%, или на 476 млрд рублей, и составил 4,19 трлн рублей. В первом квартале 2026 года снижение портфеля составило 4%, или 163 млрд рублей.

Наибольший прирост неплатежей по ипотеке на строящееся жилье зафиксирован в Краснодарском крае (+957 млн рублей), Ростовской области (+231 млн рублей) и Московской области (+280 млн рублей). Лидерами по объему просроченной задолженности остаются регионы с большим объемом строящегося жилья: Краснодарский край (4,5 млрд рублей), Москва (2,4 млрд рублей) и Московская область (1,6 млрд рублей).

Гендиректор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов отметил, что сегмент ипотеки на строящееся жилье относительно невелик, поэтому изменения в нем особенно заметны.

- Ситуация не критична, пока доля просроченной задолженности держится на уровне менее 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель доли просроченной ипотечной задолженности в портфеле может в первое время резко возрасти, - сказал Аксенов.

Он также подчеркнул, что среди неплательщиков ипотеки по рыночным ставкам увеличилась доля тех, кто оформил кредиты по программам с нулевым первоначальным взносом, траншевой ипотекой или рассрочкой от застройщика. Некоторые заемщики неправильно оценили свои финансовые возможности, что привело к трудностям в обслуживании ипотеки.