Что происходит

Трафик торговых центров в России упал на 2% за год и на 25% к доковидному уровню

В первом квартале 2026 года посещаемость средних и крупных ТЦ снизилась на 2% по сравнению с прошлым годом.

Трафик торговых центров в России упал на 2% за год и на 25% к доковидному уровню
Источник фото: Кубанские новости

Ещё недавно поход в торговый центр был семейным ритуалом выходного дня. Кафе, кино, шопинг, фуд-корт. Сегодня всё иначе. Люди приходят, но тратят меньше. А многие и вовсе переключились на онлайн. Торговые центры вынуждены перестраиваться, и эта перестройка только начинается.

Посещаемость средних и крупных торговых центров в России продолжает снижаться. По данным «Коммерсанта», в первом квартале 2026 года трафик упал на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А если сравнивать с доковидным 2019 годом, то падение достигает уже 25%. Каждый четвёртый посетитель ушёл навсегда — или в интернет, или в режим жёсткой экономии.

Почему так происходит? Два ключевых фактора.

Первый — рост популярности онлайн-шоппинга. Зачем ехать в ТЦ, если всё можно заказать с доставкой на дом? Маркетплейсы предлагают больше выбор, ниже цены и не требуют стоять в пробках.

Второй — переход потребителей на сберегательную модель поведения. Люди стали осторожнее, реже совершают спонтанные и эмоциональные покупки, тщательнее планируют расходы.

«Покупатель стал осторожнее и сейчас реже совершает спонтанные и эмоциональные покупки», — отмечает Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости NF Group.

Изменения в потребительских привычках отражаются на структуре торговых центров. На фоне закрытия магазинов одежды и обуви растёт доля развлекательных форматов:

  • фуд-корты;

  • детские зоны;

  • кинотеатры;

  • спортивные студии;

  • выставочные пространства.

Торговые центры превращаются из мест для шопинга в места для времяпрепровождения. Ты приходишь не за джинсами, а за впечатлениями. А джинсы, если понадобятся, закажешь на Ozon.

Только за прошлый год ряд известных брендов значительно сократили своё присутствие в ТЦ:

  • Zolla закрыла 35 магазинов;

  • O'STIN — 62;

  • Concept Club — 133.

В текущем году Gloria Jeans планирует закрыть ещё 150 объектов, а бренд Modis может полностью уйти с российского рынка.