Эксперт Гнатченко: пространство для спекуляций на сочинской недвижимости исчезло

Эксперт Антон Гнатченко заявил, что возможности для спекулятивных сделок с недвижимостью в Сочи полностью исчерпаны. Рынок перешел в фазу стагнации с падением цен.

Рынок недвижимости Сочи переживает фундаментальные изменения, которые ставят крест на спекулятивных схемах, еще недавно приносивших инвесторам быструю прибыль. Как сообщил «Кубанским новостям» эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко, «пространство для спекуляций в Сочи фактически схлопнулось», и инвесторы, рассчитывающие на быстрый заработок, сталкиваются с системными убытками.

«Сейчас покупаются в основном объекты по низу рынка — и то, в расчете на долгосрочное владение. Иными словами, если вы сегодня приобретете качественный объект по минимальной цене, то с высокой вероятностью через несколько месяцев продать его сможете дешевле, чем купили», — констатирует специалист. По его словам, стагнация характеризуется тем, что «каждые 3-6 месяцев нижний порог рынка смещается все ниже», и даже выставление объекта на продажу через квартал не гарантирует возврата первоначальных вложений.

Особенно проблемной выглядит ситуация с флиппингом — схемой, предполагающей покупку недвижимости, проведение ремонта и последующую перепродажу с наценкой. «Главная проблема — дефицит квалифицированных специалистов. Миграционные ограничения и сокращение рабочей силы сильно ударили по строительному сектору», — объясняет Гнатченко. Усложняет задачу и структура спроса: сочинские покупатели ожидают ремонт уровня «комфорт+» и бизнес-класса, что требует дорогих и технически сложных работ. В результате сроки регулярно срываются, а себестоимость ремонта растет каждые полгода.

Эксперт развенчивает мифы, до сих пор циркулирующие среди неопытных инвесторов: «Для многих Сочи по-прежнему остается волшебным местом, где, как кажется, можно зарыть свой "пятачок" — и вырастет денежное дерево. Но, как показывает практика, эти истории заканчиваются одинаково: деньги зарыты, дерево не выросло».

Прогнозы на ближайшее будущее также неутешительны. «Были ожидания, что рынок оживет к концу года. Однако тенденция обратная — кризис ликвидности, вероятно, перейдет и в следующий год», — отмечает Гнатченко. Если этот сценарий реализуется, то в 2026 году цены могут опуститься ниже порога 2025 года, при том что текущие сделки уже проходят на уровне конца 2021 — начала 2022 годов.

Единственной стабильной нишей остаются качественные коммерческие объекты, купленные по адекватной стоимости. Арендные ставки здесь растут вслед за инфляцией, что поддерживает капитализацию и защищает владельцев от потерь. Таким образом, на сочинском рынке недвижимости остались лишь консервативные инвестиции с долгим горизонтом, умеренным доходом и постепенным ростом стоимости. Как резюмирует эксперт: «Там же, где вам обещают золотые горы — это повод задуматься и держаться подальше от таких предложений».