Доля проблемных ипотечных кредитов растет в России с начала 2025 года

Доля просроченных ипотечных кредитов в России достигла 1,6% на 1 сентября 2025 года. Рост связан с кредитами, выданными в период ажиотажного спроса.

Финансовая система России столкнулась с ожидаемыми, но все же тревожными последствиями ипотечного бума прошлых лет. Согласно данным Центробанка РФ, на 1 сентября 2025 года доля просроченных ипотечных кредитов достигла 1,6%, увеличившись на 0,6 процентных пункта с начала года. Этот показатель отражает "вызревание" проблемных займов, выданных в период максимального ажиотажа вокруг льготных ипотечных программ, сообщают Известия.

Как уточнили в пресс-службе регулятора, ухудшение качества кредитного портфеля начало проявляться еще в конце 2024 года, однако текущий уровень проблемных займов по-прежнему считается приемлемым. Основной причиной роста просрочек стало наследие периода 2023-2024 годов, когда многие кредиты были оформлены заемщиками с высокой долговой нагрузкой, преимущественно на цели индивидуального жилищного строительства.

"Без жёстких регуляторных мер, введённых в 2023–2024 годах, уровень проблемной задолженности в текущем году мог бы оказаться значительно выше", — подчеркнули в Банке России. Принятые ограничительные меры действительно принесли ощутимые результаты: доля ипотек с первоначальным взносом не более 20% сократилась с пиковых 54% в IV квартале 2022 года до скромных 5% во II квартале 2025 года.

Еще более впечатляющая динамика наблюдается в показателях долговой нагрузки. Доля ипотечных кредитов с нагрузкой свыше 80% уменьшилась с 47% в III квартале 2023 года до 6% во II квартале 2025 года.