В новостройках Краснодара продается более 5,6 тыс. студий - почти 15% всех квартир
В октябре 2026 года в новостройках Краснодара на продажу выставлено 5 630 студий, что составляет почти 15% от общего количества квартир.
Всего в исследованной выборке насчитывается 37 691 предложение. Такие данные получила эксперт по недвижимости Мария Болтрик, проанализировав структуру первичного рынка города.
Наиболее распространенным форматом остаются однокомнатные квартиры. На них приходится 15 011 предложений, или почти 40% общего объёма. Это примерно в 2,7 раза больше, чем количество студий. Второе место занимают двухкомнатные квартиры - 10 478 предложений, или около 28% рынка. Трехкомнатных квартир значительно меньше - 5 123, что соответствует примерно 14% предложения.
Таким образом, студии и однокомнатные квартиры вместе формируют почти 55% рынка новостроек Краснодара. На двухкомнатные и трехкомнатные квартиры приходится около 41%. Такая структура показывает, что основная часть предложения сосредоточена в сегменте относительно компактного жилья.
Отдельного внимания заслуживает распределение квартир по площади. В октябре на рынке представлено 5 726 объектов площадью до 30 кв. м. При этом квартир площадью более 70 кв. м насчитывается 5 427. Таким образом, небольших объектов в продаже даже немного больше, чем просторных.
При этом студии нельзя полностью отождествлять с квартирами площадью до 30 кв. м. Среди них могут встречаться и небольшие однокомнатные квартиры, тогда как отдельные студии могут превышать указанный метраж.
По оценке эксперта по недвижимости Марии Болтрик, полученные данные позволяют выделить важную особенность предложения: компактные форматы занимают значительную часть рынка, однако покупателям семейного жилья также доступен достаточно широкий выбор.
- Когда мы говорим о новостройках Краснодара, важно смотреть не только на общее количество квартир, но и на их структуру. Студии и однокомнатные квартиры занимают больше половины предложения. Для одного человека или молодой пары такой формат может быть вполне подходящим. Но для семьи с детьми вопрос площади становится принципиальным. Здесь уже важны отдельные спальни, возможность организовать рабочее место и достаточно пространства для повседневной жизни, - отметила эксперт по недвижимости Мария Болтрик.
Особенно заметно различие между наиболее распространенными форматами и многокомнатными квартирами. Предложение квартир с четырьмя и более комнатами в исходной выборке составляет лишь небольшую часть рынка. Даже трехкомнатные квартиры встречаются почти втрое реже однокомнатных.
Вместе с тем, количество квартир площадью более 70 кв. м показывает, что просторное жилье не ограничивается исключительно многокомнатными форматами. В эту категорию могут входить двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с увеличенной площадью.
- Для семьи количество комнат не всегда является единственным критерием выбора. Иногда просторная двухкомнатная квартира с удачной планировкой оказывается удобнее небольшой трехкомнатной. Поэтому я бы советовала оценивать не только число комнат, но и полезную площадь, размеры кухни, наличие мест для хранения и возможность адаптировать квартиру под потребности семьи. Особенно если жилье приобретается на длительный срок, - добавила эксперт.
При этом представленные данные характеризуют структуру предложения в октябре 2026 года, но не позволяют сделать вывод о росте или сокращении доли студий по сравнению с предыдущими периодами. Для оценки такой динамики необходимо сопоставление с аналогичными показателями за прошлые месяцы.
