Сначала дешево, потом дороже: ЦБ решил ограничить популярную схему ипотеки

Банк России планирует ограничить ипотечные схемы с небольшими платежами в начале срока и их резким увеличением в дальнейшем, поскольку такие программы могут завышать стоимость жилья и повышать риск для заемщиков.

Центробанк намерен изменить правила для ипотечных кредитов, предусматривающих низкие выплаты в первые годы после оформления займа. Речь идет о схемах, при которых после окончания льготного периода ежемесячный платеж может значительно увеличиться.

Регулятор предлагает ограничить такой период тремя годами и повысить требования к резервам банков по кредитам, где платеж за первые три года существенно растет. Предполагается, что новые меры представят в первом квартале 2027 года, а заработать они могут с 1 июля.

В ЦБ объяснили, что подобные схемы способны приводить к росту стоимости квартир. Банк получает недополученный доход от застройщика, который может включать эти расходы в цену недвижимости. Кроме того, после завершения периода с низкими платежами заемщик может столкнуться с резким увеличением финансовой нагрузки и не справиться с выплатами. При этом ограничения не затронут государственные программы льготной ипотеки.