Продать землю с неоформленным строением как единый объект нельзя: юрист назвал два варианта действий

Чтобы продать участок с незарегистрированным домом, собственнику придется либо потратить время на узаконивание постройки для продажи по рыночной цене, либо реализовать только землю, указав строение как объект под снос.

Как сообщил эксперт «Народного фронта» Алексей Чесноков в интервью телеканалу RT, реализовать земельный участок вместе с незарегистрированным жилым строением в качестве единого объекта недвижимости невозможно. Юрист подчеркнул, что с юридической точки зрения объект недвижимости не может существовать без соответствующей официальной записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

По словам специалиста, у собственников в такой ситуации есть несколько путей решения проблемы. Первый вариант предполагает официальное узаконивание постройки с последующей совместной продажей земли и дома. Хотя этот процесс потребует определенных временных затрат, он позволит владельцу реализовать имущество по его полной рыночной стоимости.

Второй вариант заключается в оформлении сделки купли-продажи исключительно на земельный участок, при этом незарегистрированное строение переходит к покупателю фактически «в нагрузку». Эксперт отметил, что подобный подход имеет практический смысл лишь в тех случаях, когда постройка не представляет особой ценности и новый владелец изначально планирует ее снести.