Эксперты рассказали, как брачный договор может защитить ипотечную квартиру и семейный бюджет

Брачный договор позволяет установить режим совместной, долевой или раздельной собственности.

С 1 октября 2026 года семейная ипотека претерпела изменения: процентная ставка теперь зависит от количества детей и региона, а льготный период ограничен 15 годами. Семьи с одним ребенком могут рассчитывать на ставку в 10%, с двумя - на 8%, а с тремя - на 6%. Если первоначальный взнос составляет 50% и более, ставка 6% сохраняется.

Светлана Воеводина, вице-президент строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг», подчеркивает важность предварительного расчета ежемесячных платежей и юридической стороны сделки, особенно если супруги используют разные источники средств или хотят определить, кому будет принадлежать недвижимость. Эксперты прогнозируют, что для некоторых заемщиков платеж за квартиру стоимостью 7 млн рублей может вырасти более чем на 40%.

«При ставке 10% семья с одним ребенком будет платить около 65 тыс. рублей в месяц, а общая переплата составит примерно 5,6 млн рублей. Для семей с двумя детьми при ставке 8% платеж составит около 57 тыс. рублей. Для многодетных семей при ставке 6% платеж будет примерно 50 тыс. рублей, а при 4% ежемесячный платеж снизится до 44 тыс. рублей, а переплата всего 33%», - рассказала Воеводина, - пояснила Воеводина.

Владимир Завьялов, адвокат Краснодарской краевой коллегии адвокатов «Прецедент» и кандидат юридических наук, отмечает, что брачный договор позволяет установить режим совместной, долевой или раздельной собственности. Он подчеркивает важность определения, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, кто вносит первоначальный взнос, кто оплачивает кредит, и что произойдет с недвижимостью в случае развода.

Договор можно оспорить, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или заключен на кабальных условиях. Однако брачный договор не освобождает от обязательств перед банком, и все условия ипотечного кредита должны быть согласованы с кредитором.

Для упрощения подготовки документа был запущен сервис «Заключение брачного договора» на Госуслугах в разделе жизненных ситуаций. Проект можно сформировать онлайн, но финальным этапом обязательно является нотариальное удостоверение.