В Краснодарском крае продажи новостроек сократились на 40% при росте стройки на 7,3%
Накопленный строительный портфель продолжает расти на фоне снижения темпов его реализации.
В Краснодарском крае объем строящегося жилья достиг 8,93 млн кв. м., увеличившись за год на 7,3%, тогда как проданная площадь в новостройках сократилась на 40%. Таким образом, накопленный строительный портфель продолжает расти на фоне снижения темпов его реализации, отмечает эксперт по недвижимости Мария Болтрик по итогам анализа показателей первичного рынка региона.
Сейчас в крае строится 824 дома - 684 многоквартирных, 111 апартаментных и 29 домов с блокированной застройкой. Всего в них предусмотрено более 200 тыс. жилых единиц. Средняя площадь строящегося объекта составляет 44,6 кв. м.
Одновременно снизилась роль ипотеки в поддержке продаж новостроек. Количество выданных ипотечных кредитов под договоры долевого участия сократилось за год на 29,9%, до 835. Средняя ставка по таким кредитам выросла на 1,87 п.п., до 7,78%. При этом сокращение проданной площади оказалось еще более выраженным - 40% год к году.
На фоне увеличения строительного портфеля практически остановился и рост цен фактических сделок. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Краснодарского края составила 169,7 тыс. рублей. За год показатель прибавил 1,2%, однако за последний месяц снизился на 1%.
Меняется и ситуация с выводом нового предложения. В августе 2026 года в Краснодаре не было зафиксировано новых запусков жилья. В остальной части Краснодарского края на рынок вышло около 4 тыс. кв. м. - этот объем пришелся на проект в Ейске. Один месяц без стартов еще не свидетельствует о долгосрочном сокращении предложения, однако совпадает по времени с заметным снижением продаж уже строящихся объектов.
При этом перед девелоперами остается задача завершить значительный накопленный объем. До конца 2026 года запланирована передача 2,33 млн кв. м. жилья, однако 709,1 тыс. кв. м., или 30,4% этого объема, первоначально планировалось ввести еще в 2025 году. В рассматриваемом строительном портфеле сроки изменены у 1,51 млн кв. м., средняя величина переноса составляет 5,3 месяца.
Среднемесячный ввод жилья профессиональными застройщиками также сократился на 48,3%, до 135,7 тыс. кв. м. Таким образом, расхождение проявляется сразу на нескольких стадиях строительного цикла: текущий портфель увеличивается, продажи и ипотечное кредитование снижаются, новых проектов выводится меньше, а часть ранее запланированного ввода переносится.
Для покупателей такая ситуация пока не означает автоматического снижения официальных цен. Более вероятным инструментом конкуренции за клиента остаются условия конкретной покупки - скидки на отдельные квартиры, рассрочки и субсидированные ипотечные программы. Для девелоперов снижение скорости реализации уже накопленного объема одновременно уменьшает необходимость быстро пополнять рынок новыми проектами.
- Я бы не говорила, что снижение продаж на 40% связано исключительно с большим предложением. Скорее, мы видим сокращение платежеспособного спроса на фоне значительного объема уже строящегося жилья. Для покупателей вне льготных программ ипотека остается дорогой, а запущенные ранее объекты продолжают строиться. Поэтому сейчас для рынка важнее не потенциальный дефицит жилья, а то, с какой скоростью будет реализовываться уже сформированный строительный портфель, - отмечает Мария Болтрик.
