Цены на новостройки Анапы выросли до 427,3 тыс. рублей за квадрат

Квадратный метр в новостройках курорта за год подорожал на 75%.

В августе 2026 года средняя цена предложения в новостройках Анапы достигла 427,3 тыс. рублей за кв. м — на 74,8% больше, чем годом ранее. Годом ранее показатель составлял 244,5 тыс. рублей. На вторичном рынке рост был менее значительным — всего 5%, с 171,9 тыс. до 180,4 тыс. рублей за кв. м., подсчитала эксперт по недвижимости Мария Болтрик на основе данных по предложениям жилья.

В результате разница в ценах между первичным и вторичным рынком значительно увеличилась. Если в августе прошлого года квадратный метр в новостройке стоил в среднем на 72,6 тыс. рублей дороже, чем на вторичном рынке, то через год эта разница достигла 246,9 тыс. рублей, увеличившись в 3,4 раза. Таким образом, первичный рынок стал дороже вторичного на 42% год назад и на 137% сейчас.

Эксперт отмечает, что этот разрыв начал формироваться в течение 2026 года: в январе средняя цена предложения в новостройках курорта превышала прошлогоднюю на 24,5%, в марте — уже на 45,1%. В апреле показатель достиг 426,4 тыс. рублей за кв. м против 236,4 тыс. рублей годом ранее — рост составил 80,4%. В июне годовая разница увеличилась до 74,5%, а в августе составила 74,8%.

На вторичном рынке значительных изменений не наблюдалось: в январе 2026 года цена была даже на 1% ниже, чем годом ранее. Затем она начала умеренно расти: в апреле — на 1,1%, в июне — на 2,3%, в июле — на 4,3%, а в августе — на 5%. За восемь месяцев 2026 года средняя цена на вторичном рынке выросла с 173,1 тыс. до 180,4 тыс. рублей за кв. м, то есть на 4,2%.

Практическое значение такой динамики — существенное увеличение ценовой дистанции между двумя сегментами. При условной одинаковой площади 50 кв. м разница, рассчитанная по средним ценам квадратного метра, в августе 2026 года составляет около 12,3 млн рублей против 3,6 млн рублей год назад. При этом показатель не отражает стоимость конкретных квартир: речь идет о средней цене предложения, которая может меняться, в том числе вслед за структурой объектов, находящихся в экспозиции.

- Первичный и вторичный рынки Анапы сейчас показывают совершенно разную ценовую динамику. Особенно заметен именно разрыв: год назад новостройки были в среднем на 42% дороже вторичного жилья, сейчас разница превышает 130%. При этом столь быстрое изменение средней цены новостроек нельзя автоматически переносить на каждый объект. Это показатель предложения, который чувствителен к тому, какие проекты и лоты представлены на рынке в конкретный период, — отмечает Мария Болтрик.