Геленджик обогнал Сочи по средней цене вторичной квартиры
В Сочи средняя цена квартиры в предложении снизилась на 3,6%, тогда как в Геленджике выросла на 8,3%.
В августе 2026 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Геленджика в предложении достигла 13,41 млн рублей против 12,71 млн рублей в Сочи. Таким образом, средний выставленный на продажу лот в Геленджике оказался на 692 тыс. рублей, или 5,4%, дороже сочинского. На изменение соотношения между двумя курортами Краснодарского края обращает внимание эксперт по недвижимости Мария Болтрик на основе данных по вторичному рынку регулярного жилья без элитного сегмента.
За год показатели двух городов двигались в противоположных направлениях. В Сочи средняя цена квартиры в предложении снизилась на 3,6%, тогда как в Геленджике выросла на 8,3%. Исходя из годовой динамики, в августе прошлого года средний сочинский лот стоил около 13,19 млн рублей, а геленджикский - порядка 12,38 млн рублей. То есть за год соотношение изменилось: Сочи уступил Геленджику по средней стоимости выставленной на продажу квартиры.
При этом более дорогим рынком с точки зрения стоимости площади остается Сочи. В августе квадратный метр на вторичном рынке города предлагался в среднем за 303,8 тыс. рублей, в Геленджике - за 272,2 тыс. рублей. Разница составляет около 31,6 тыс. рублей, или 10,4%, в пользу Сочи. За год сочинский показатель снизился на 0,4%, а геленджикский вырос на 12,2%.
Сочетание более дешевого квадратного метра и более высокой средней стоимости квартиры в Геленджике связано, в том числе, со структурой выставленных на продажу объектов. Условный расчет отношения средней стоимости квартиры к цене квадратного метра дает около 49,2 кв. м для Геленджика и 41,9 кв. м для Сочи. Это не данные о фактической средней площади предложения, однако они показывают, почему сравнивать два курорта только по средней цене квартиры некорректно.
Для покупателя разница особенно заметна при сопоставимом бюджете. По словам Марии Болтрик, в Сочи за 12 - 14 млн рублей на вторичном рынке можно найти однокомнатную квартиру площадью примерно 30 - 40 кв. м, если речь идет о центральной части города и хорошей пешей доступности до моря. По мере удаления от центра и береговой линии за тот же бюджет увеличиваются площадь и выбор объектов.
В Геленджике бюджет 12 - 14 млн рублей позволяет ориентироваться примерно на 35 - 45 кв. м, однако само предложение заметно уже. Квартиры с ремонтом в современных домах и востребованных локациях рядом с морем могут выходить за эти рамки. В результате более низкая средняя стоимость квадратного метра в Геленджике не означает, что конкретный качественный объект у моря будет значительно дешевле сопоставимого предложения в Сочи.
Практически для покупателя это означает, что средний бюджет квартиры нельзя использовать как прямой показатель дороговизны одного курорта относительно другого. Сочи остается дороже по цене квадратного метра, но более широкий и разнообразный состав предложения позволяет средней стоимости выставленной квартиры находиться ниже геленджикской.
- Я бы не воспринимала нынешнее соотношение как устойчивое лидерство Геленджика. Это небольшой рынок с ограниченным предложением, поэтому средняя стоимость квартиры здесь сильнее зависит от того, какие именно объекты в конкретный момент находятся в продаже. Сочи гораздо больше по объему и разнообразию предложения, при этом квадратный метр здесь остается дороже. Поэтому покупателю при сравнении городов стоит смотреть не только на среднюю стоимость квартиры, но и на площадь, расположение и характеристики конкретных объектов, - говорит Мария Болтрик, эксперт по недвижимости.
