Покупатели на курортах Краснодарского края перестали верить в быстрый рост цен

Покупатели курортной недвижимости больше не готовы платить за ожидание быстрого роста цен.

То, что еще недавно продавалось на ажиотаже, сегодня приходится оценивать исходя из реальной ликвидности, локации, качества и потенциальной доходности. Особенно заметна эта перемена в курортных городах Краснодарского края. По словам эксперта по недвижимости Марии Болтрик, в период резкого роста спроса цены в отдельных проектах увеличивались в разы. Покупатели соглашались на них, рассчитывая, что недвижимость продолжит быстро дорожать.

В качестве примера эксперт приводит проект бизнес-класса, который на этапе первоначальной экономики застройщик рассчитывал продавать примерно по 150 тыс. рублей за квадратный метр. На пике стоимость предложения доходила примерно до 700 тыс. рублей за «квадрат». Тогда такая цена не останавливала покупателей. Рынок быстро рос, и многие исходили из того, что смогут заработать на дальнейшем подорожании недвижимости. Сейчас эта логика работает значительно слабее.

Покупатель стал считать конечную стоимость объекта и сравнивать больше альтернатив. Вместо обещаний будущего роста все большее значение имеют характеристики самой недвижимости: локация, качество, ликвидность и потенциальная доходность. Для части покупателей важна и возможность получить готовый объект сразу, а не ждать окончания строительства и принимать на себя риск возможных задержек.

Одновременно новостройки столкнулись с более жесткой конкуренцией со стороны вторичного рынка. За бюджет однокомнатной квартиры в новом доме без ремонта или с базовой отделкой покупатель в ряде случаев может найти готовую однокомнатную квартиру с ремонтом и в более привлекательной локации, а иногда даже рассматривать двухкомнатную.

Из-за этого привлекательная ипотечная ставка или рассрочка уже не всегда становятся решающим аргументом. Покупатели считают не только ежемесячный платеж, но и полную цену покупки, будущие расходы на ремонт и мебель, а также время до заселения.

В результате рынок постепенно отходит от цен, сформировавшихся во время ажиотажа. Для покупателя курортной недвижимости прежняя ставка на быстрый рост стоимости уступает более жесткому расчету того, сколько объект стоит сегодня и что он реально способен принести.

- Инвестиционные ожидания заметно изменились. Покупатель уже гораздо осторожнее относится к обещаниям кратного роста стоимости недвижимости. Сейчас объект оценивают по его реальной ликвидности, локации, качеству и потенциальной доходности. Поэтому происходящее я бы во многом называла возвращением от цен периода ажиотажа к тем уровням, по которым рынок сегодня действительно готов совершать сделки, - говорит Мария Болтрик, эксперт по недвижимости.