Средние ставки по рыночной ипотеке в России снизились до 20,5% годовых

По данным «Дом.РФ», ставки на первичном рынке упали до 20,49%, на вторичном — до 20,5%. Их динамика зависит от решения ЦБ 13 февраля.

Российский рынок ипотеки демонстрирует первые признаки оживления. По данным на конец января 2026 года, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке продолжили своё снижение. Как сообщают аналитики «Дом.РФ», за неделю показатель уменьшился на 0,37 процентного пункта для первичного рынка и на 0,26 процентного пункта для вторичного.

В результате средняя ставка по ипотеке составила 20,49% годовых для покупки новостроек и 20,5% для сделок с жильём на вторичном рынке. Эксперты связывают это снижение с двумя основными факторами.

Во-первых, на рынок повлияло решение одного из крупнейших игроков — банка ВТБ, который ранее объявил о снижении ставок по своим рыночным ипотечным программам сразу на 3,3 процентных пункта. Во-вторых, был изменён технический расчёт: с 24 января при вычислении средневзвешенной ставки используется обновлённая структура выдач, основанная на данных 2025 года, а не 2024-го.

«Дальнейшая динамика ипотечных ставок будет напрямую зависеть от денежно-кредитной политики Банка России», — подчеркнули в «Дом.РФ». Первое в этом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 13 февраля. Напомним, в декабре 2025 года регулятор снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16% годовых, но тогда банки отреагировали на это лишь незначительным снижением ставок.

Прогнозы на текущий год остаются осторожными. Аналитики, опрошенные РБК, считают, что к концу 2026 года ставки могут снизиться до 15% при условии динамичного смягчения политики ЦБ. В Минфине ожидают снижения на 4–5 процентных пунктов, что соответствует уровню 17–16% годовых. Однако эксперты напоминают, что наиболее комфортным для рынка и заёмщиков считается диапазон 10–12% годовых, до которого ещё предстоит пройти значительный путь.