В курортных городах Кубани скопилось 74% нераспроданных квартир

В Сочи, Анапе, Новороссийске, Туапсе и Темрюке остаются нераспроданными 74% квартир в новостройках. На их реализацию может уйти более 5 лет.

Рынок новостроек Краснодарского края демонстрирует тревожную тенденцию: согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, в курортных городах региона накопились рекордные объемы нераспроданного жилья. Проектные остатки квартир в новостройках Сочи, Анапы, Новороссийска, Туапсе, Темрюка и других муниципалитетов Кубани составляют в 2025 году 74%, а на их полную реализацию может потребоваться 5 лет и 7 месяцев.

Эти показатели выводят Краснодарский край в антилидеры по уровню рисков нераспроданности первичного жилья среди всех регионов России. Для сравнения: в Самаре, занимающей второе место в этом печальном рейтинге, остатки составляют 69% (срок реализации — 5 лет и 1 месяц), в Красноярске — 56% (4 года и 5 месяцев). Наименьший риск нераспроданности демонстрируют Нижний Новгород, Москва и Севастополь, где избыточные квартиры могут быть реализованы всего за 1 год и 8 месяцев.

Сложившаяся ситуация в кубанских курортах объясняется несколькими факторами. Во-первых, это переизбыток предложения на фоне снижения платежеспособного спроса. Во-вторых, как отмечают аналитики, первыми у девелоперов уходят небольшие и доступные квартиры, тогда как крупные и дорогие квадратные метры реализовать значительно сложнее. Это особенно актуально для Сочи, который недавно вошел в топ-3 городов-лидеров по количеству недвижимости дороже 100 млн рублей.

Парадокс рынка недвижимости Кубани заключается в том, что проблемы курортных городов контрастируют с ситуацией в Краснодаре. По данным за август, в кубанской столице медианная цена квадратного метра в новостройках составила 151 тыс. рублей, что на 3,7% выше, чем в июле. При этом объем доступных предложений в этом сегменте снизился на 9,4% за месяц. Медианная полная стоимость квартиры на первичном рынке Краснодара достигла 7,6 млн рублей, а медианная площадь составила 50,8 кв. м.