Доля Москвы в спросе на новостройки Сочи за два года снизилась с 45% до 37%
Москва остается одним из главных источников покупательского спроса на новостройки Сочи, однако ее роль постепенно сокращается.
В июле 2026 года на Москву пришлось около 37% интереса среди рассматриваемых городов и групп городов против 45% в июле 2024 года. За два года покупательский спрос из столицы снизился на 47%, следует из данных мониторинга, предоставленных экспертом по недвижимости Сочи Кириллом Флутковым.
Одновременно география интереса становится менее зависимой от Москвы. На остальные города-миллионники России в июле 2026 года пришлось около 38% рассматриваемого спроса - немного больше, чем на столицу. Еще два года назад соотношение было заметно иным: Москва формировала около 45%, а другие миллионники - примерно 35%.
Наиболее заметно за последний год изменилась позиция Краснодара. В июле 2026 года покупательский спрос на сочинские новостройки из краевого центра оказался на 14% выше, чем годом ранее. В результате его доля среди рассматриваемых территорий выросла примерно с 7% до 11%.
Краснодар по этому показателю практически сравнялся с Санкт-Петербургом. В июле на Петербург пришлось около 12% интереса, на Краснодар - 11%. Год назад разрыв был существенно больше: около 12% против 7% соответственно. При этом сам интерес из Петербурга за год снизился примерно на 22%.
Свежая месячная динамика также выделяет Краснодар. С июня по июль 2026 года интерес из города вырос примерно на 84%. Для сравнения, из Москвы он увеличился примерно на 17%, из Петербурга - на 6%. Такая динамика одного месяца сама по себе еще не означает устойчивого изменения поведения покупателей, однако она усиливает уже заметный годовой сдвиг в структуре интереса.
Москва при этом не утрачивает значения для сочинского рынка. Даже после снижения ее доля остается сопоставимой с совокупным показателем остальных городов-миллионников. Однако структура становится более распределенной: потенциальный покупатель новостройки в Сочи все меньше ассоциируется исключительно со столичным рынком.
- Для сочинского рынка важен не только общий уровень интереса, но и его география. Москва по-прежнему формирует очень значимую часть аудитории, однако зависимость от нее становится меньше. Особенно интересно выглядит Краснодар: его доля приблизилась к петербургской. Для рынка это означает более разнообразную потенциальную аудиторию и большую роль покупателей из регионов, которые находятся ближе к Сочи и хорошо знакомы со спецификой Краснодарского края, - говорит Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи, автор Telegram-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет».
