В Сочи предложение квартир со сдачей в 2026 году выросло на 62% за два месяца

В Сочи за два месяца на 61,9% выросло количество квартир в новостройках со сдачей в 2026 году.

Если в июне в исследованной экспозиции насчитывалось 769 таких предложений, то в августе - уже 1 245. В абсолютном выражении их стало на 476 больше. К такому выводу пришел эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, сравнив структуру предложения квартир в новостройках города со сроком сдачи в 2026 году.

Наиболее заметно за этот период увеличилось предложение двухкомнатных квартир. В июне в экспозиции было 127 таких лотов, в августе - 345. Рост составил 171,7%, или 218 предложений. Их количество выросло в 2,7 раза.

Вторым по темпам роста стал сегмент студий. За два месяца их число увеличилось с 200 до 458, или на 129%. В августе студии сформировали крупнейшую категорию среди квартир со сдачей в 2026 году - на них пришлось 36,8% исследованного предложения.

Количество однокомнатных квартир практически не изменилось: 373 предложения в июне против 376 в августе. Трехкомнатных квартир, напротив, стало немного меньше - 66 против 69 двумя месяцами ранее. При этом более длинный период показывает другую картину. В феврале 2026 года в экспозиции находилось 1 495 квартир со сдачей в этом же году. К августу их количество сократилось на 250, или на 16,7%. Августовский рост относительно июня, таким образом, пока не вернул предложение к уровням начала года.

Изменилась и нижняя граница стоимости среди корректно сопоставимых предложений. В июне самая доступная квартира со сдачей в 2026 году представляла собой студию площадью 22,86 кв. м за 9,08 млн руб. В августе минимальная цена составила 8,58 млн руб. за студию площадью 25,3 кв. м. Минимальный бюджет снизился примерно на 506 тыс. руб., или на 5,6%.

Верхняя граница предложения практически не изменилась. В июне наиболее дорогая квартира среди учтенных предложений стоила 30,65 млн руб., в августе - 30,5 млн руб. В обоих случаях речь идет о двухкомнатных квартирах площадью 80,6 кв. м в Кудепсте.

- Рост числа предложений за последние два месяца формируют прежде всего студии и двухкомнатные квартиры. При этом однокомнатный сегмент почти не изменился, а трехкомнатный даже немного сократился. Это показывает, что увеличение экспозиции распределяется между форматами неравномерно. Кроме того, июньская база была заметно ниже показателей других месяцев, поэтому двухмесячную динамику корректнее рассматривать вместе с более длинным периодом: относительно февраля общее количество квартир со сдачей в 2026 году все еще меньше, - говорит Кирилл Флутков.