Трёхкомнатные квартиры в России продаются в полтора раза дольше другого жилья

Средний срок продажи трёшки на вторичном рынке достиг 166 дней — в 1,6 раза выше среднего. Почти половина таких лотов (47%) продаётся ещё дольше, сообщила ТАСС Юлия Бочарникова из федеральной компании «Этажи».

Если вы решили продать «трёшку» — готовьтесь к марафону. Средний срок экспозиции такой квартиры на вторичном рынке составляет 166 дней. Это в 1,6 раза больше, чем в среднем по рынку. За год показатель вырос ещё на пять дней. Такую статистику в беседе с ТАСС привела исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

Половина — в минусе: 47% продаются ещё дольше

Почти половина трёхкомнатных квартир — 47% — продаются дольше средних значений. И главный фактор здесь не состояние ремонта и не расположение дома, а цена. Точнее, разница в стоимости с сопоставимой по качеству и расположению «двушкой».

Покупатели стали очень разборчивыми. В большинстве случаев они ищут квартиры, где можно поторговаться, чтобы взять в кредит меньшую сумму после продажи своей «двушки». Большие площади сейчас не в тренде — большинство сделок предполагают минимальную доплату.

Какие трёшки покупают, а какие нет

Лучше всего продаются:

Стандартные евротрёшки в новых домах возрастом до пяти–десяти лет.
Бюджетные варианты в хрущёвках и панельных домах.
Основной спрос — на площадь 65–70 квадратных метров.

Традиционно сложно продать:

Квартиры в старых домах.
Первые и последние этажи.
Лоты без балкона.
Объекты в непопулярных локациях.

Переоценённые иллюзии: скидка не спасает

Юлия Бочарникова подчёркивает: большинство «долгоиграющих» трёхкомнатных квартир откровенно переоценены. Бывает, что даже скидка в 10–15% не делает цену рыночной и привлекательной для покупателя. Такие собственники, как правило, не торопятся с продажей и готовы месяцами держать цену на первоначальном уровне, игнорируя отсутствие интереса.

Кто покупает: портрет на 2025–2026 годы

Основные покупатели трёхкомнатных квартир — семьи с двумя и более детьми. В 2025–2026 годах их доля достигла 91% (годом ранее было 86,8%).

Инвесторов в этом сегменте и раньше было немного, а сейчас их доля не превышает 1–1,5%.

Возрастной портрет: больше половины покупателей (51%) — люди в возрасте от 30 до 40 лет. Для сравнения: в 2025 году их доля составляла 50,1%, а в 2024-м — 41,4%.