Что происходит

Новостройки Москвы и Сочи дешевеют на фоне роста в регионах

Аналитики портала «Мир квартир» зафиксировали падение цен на жильё в Сочи (-4,5% за кв. м) и Москве (-0,7%). При этом в Ставрополе и Грозном квадратный метр подорожал на 6,5% и 6,4% соответственно.

Новостройки Москвы и Сочи дешевеют на фоне роста в регионах
Источник фото: Станислав Павлов

Рынок новостроек в России живёт своей жизнью — и эта жизнь всё больше напоминает лоскутное одеяло. Аналитики федерального портала «Мир квартир» подвели итоги апреля и обнаружили: цены растут далеко не везде, несмотря на постепенное удешевление ипотеки.

Цифры по квадратному метру

Из 70 исследованных городов:

  • в 48 цена за «квадрат» увеличилась;

  • в 19 снизилась;

  • в 3 осталась неизменной.

Лидеры роста (за месяц):

  • Ставрополь — +6,5%

  • Грозный — +6,4%

  • Санкт-Петербург — +5,3% (до 305 108 руб. за кв. м)

  • Владикавказ — +5,2%

  • Астрахань — +2,8%

Антилидеры (самое сильное падение):

  • Сочи — –4,5% (до 433 979 руб. за кв. м)

  • Махачкала — –2%

  • Нижний Новгород — –1,3%

  • Тольятти — –0,8%

  • Москва — –0,7% (до 468 419 руб. за кв. м)

Средняя цена квадратного метра по стране составила 159 543 рубля, что на 0,6% выше мартовских показателей.

Что с ценами на квартиры целиком?

Здесь динамика похожая, но с нюансами. Стоимость объекта выросла в 45 городах и снизилась в 25.

Самый заметный рост — снова Ставрополь (+10,4%) и Санкт-Петербург (+5,9%, средняя квартира теперь 13,5 млн рублей). А самое глубокое падение — опять Сочи (–5,8%, до 16,1 млн рублей), а также Тольятти (–4,6%), Владимир (–2,7%), Саратов и Саранск (по –2,5%).

В Москве квартиры в новостройках подешевели на 1,1%, средняя цена объекта — 24,9 млн рублей. По всей России средняя квартира стоит 8,33 млн рублей (+0,2% за месяц).

Мнение эксперта

Павел Луценко, генеральный директор «МИР КВАРТИР», комментирует: несмотря на локальные снижения, рынок в целом показал положительную динамику — и она выше, чем в марте (тогда цены за квадрат упали в 26 городах).

«Снижение ключевой ставки помогло стабилизировать ситуацию, хотя ипотека всё ещё остаётся недоступной для многих. Финансовое бремя на застройщиков постепенно снижается», — отмечает эксперт.