Доля дешёвых квартир в спросе на Турцию из Краснодарского края сократилась вдвое

Аналитики агентства недвижимости «ГЖА.рф» зафиксировали изменение спроса жителей Кубани на турецкую недвижимость.

Аналитики агентства «ГЖА.рф» проанализировали структуру спроса своих клиентов к весне 2026 года и обнаружили изменения. Количество желающих купить самое дешёвое жильё в Турции сократилось более чем в два раза. Доля бюджетного сегмента рухнула с 21% до 9%. Турецкие студии за 50 тысяч долларов больше не интересуют искушённого кубанского покупателя.

Что же пришло на смену «дёшево и сердито»? Рациональность. Сегмент спроса, связанный с юридическими условиями покупки, включая вопросы получения ВНЖ, гражданства и правил оформления сделки, вырос с 6% до 14%. Люди перед покупкой теперь изучают не только цену квадратного метра, но и то, дадут ли им потом вид на жительство и не отберут ли квартиру по новой редакции закона.

Поменялась и география. В числе наиболее устойчивых направлений остаются Аланья, Стамбул и Анталья. А вот доля интереса к бюджетным локациям, включая Мерсин, сократилась примерно вдвое. Туда теперь едут только те, кому совсем «всё равно на условия».

Доля интереса к формату «у моря» снизилась с 9% до 5%. Эмоции уходят, расчёт приходит. Покупатель больше не хочет просто «квартиру с видом на волны». Он хочет понимать: сколько налогов будет платить, сможет ли сдать в аренду и не столкнётся ли с проблемами при продлении ВНЖ.

Эту трансформацию чётко комментирует генеральный директор агентства недвижимости «ГЖА.рф» Алексей Котлов: «Спрос на турецкую недвижимость стал более зрелым. Если раньше значительную долю составляли клиенты, ориентированные на минимальный бюджет, то сейчас структура сместилась в сторону тех, кто заранее оценивает условия сделки, юридические ограничения и сценарии использования объекта. Это меняет саму логику выбора — от цены к комплексному решению».