Разрыв втрое: вход в морскую новостройку Батуми оказался в 3 раза дешевле сочинского в 2024 году

Эксперты сравнили стартовые цены на жилье у моря: минимальная квартира в новостройке Сочи стоит 5,1 млн рублей, тогда как в Батуми аналогичный порог входа составляет всего 1,7 млн рублей. Инвестор Юлия Щукина проанализировала предложения двух курортов и выявила кратную разницу в бюджетах.

Черноморское побережье остается главной точкой притяжения для покупателей недвижимости, но ценовая политика двух популярных курортов демонстрирует колоссальный разрыв. Согласно анализу инвестиционного эксперта Юлии Щукиной, минимальный бюджет покупки квартиры в новостройке Сочи более чем в три раза превышает батумский.

Если в грузинском курортном городе самый доступный лот оценивается в 18 900 евро (около 1,71 млн рублей при текущем курсе 90,45 рубля за евро), то в российском Сочи цены стартуют от 5,1 млн рублей. Причем за эти деньги покупатель в Сочи получит всего 15 квадратных метров в строящемся проекте. В Батуми же аналогичный бюджет (даже существенно меньший) позволяет претендовать на студию площадью 32 кв. м.

Аналитики изучили пул предложений: на данный момент в Сочи экспонируется 7 551 квартира и апартамент в 57 жилых комплексах. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 702,6 тыс. рублей. Для сравнения, в бюджетном сегменте Батуми цена «квадрата» колеблется в пределах 68–81 тыс. рублей, что делает грузинское направление сверхдоступным.

Основной диапазон предложений в массовом сегменте Батуми, по данным эксперта, сосредоточен в коридоре 23 000–30 000 евро (2,08–2,71 млн рублей). За эти деньги покупателям доступны квартиры 30–35 кв. м в 300–500 метрах от моря, часто с развитой инфраструктурой: бассейнами, фитнес-зонами и управляющими компаниями.

«Сегодня Батуми остается одним из самых доступных направлений для покупки недвижимости у моря, — комментирует Юлия Щукина. — Разница в стартовом бюджете с Сочи принципиальна и влияет на инвестиционные решения российских покупателей». Эксперт отмечает, что при сопоставимом желании жить у моря выбор все чаще падает в пользу грузинского рынка из-за кратного различия в цене при лучших метражах.