Минстрой разъяснил, что установка кондиционера теперь требует одобрения соседей

Для монтажа наружного блока кондиционера в многоквартирном доме теперь необходимо решение общего собрания собственников. Новые правила утвердил Минстрой России.

Установка кондиционера в квартире, казалось бы, сугубо личное дело владельца. Однако новые разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ меняют привычные правила. Теперь для монтажа наружного блока сплит-системы в многоквартирном доме требуется получить предварительное согласие соседей, оформленное на общем собрании собственников помещений (ОСС).

Ключевой причиной является правовой статус элементов здания. Согласно позиции Минстроя, оконные проёмы и балконы действительно относятся к личной собственности жильца. Однако к общедомовому имуществу причисляются:

• Несущие стены

• Балконные плиты

• Наружные откосы

• Оконные отливы

Именно к этим конструкциям в подавляющем большинстве случаев крепится наружный блок кондиционера. Поэтому любое вмешательство в них требует коллективного одобрения.

«Установка наружного блока кондиционера в оконном проёме с использованием креплений к несущей стене, наружным откосам или оконным отливам допускается исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников», — заявил заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя Дмитрий Нифонтов, сообщает «Фонтанка».

Это нововведение призвано урегулировать частые конфликты между соседями, касающиеся внешнего вида фасада, шума от работающих блоков, а также вопросов безопасности креплений. Владельцам квартир, планирующим монтаж климатической техники, теперь необходимо инициировать созыв ОСС или включить этот вопрос в повестку ближайшего планового собрания, чтобы заручиться официальным разрешением и избежать возможных судебных споров и предписаний о демонтаже.