Объём сделок со складами на Кубани сократился на 62% в 2025 году

Общий объём арендных и инвестиционных сделок с объектами складской недвижимости в Краснодарском крае в 2025 году составил 74,5 тыс. кв. метров, что на 62% ниже показателей 2024 года.

Рынок складской недвижимости Краснодарского края в 2025 году пережил существенное снижение деловой активности. Согласно данным, которые приводит издание «Эксперт Юг» со ссылкой на партнёра NF GROUP Константина Фомиченко, общий объём арендных и инвестиционных сделок с объектами складской недвижимости составил всего 74,5 тыс. кв. метров. Это на 62% ниже показателя за аналогичный период 2024 года.

Эксперты связывают такое резкое падение с сохранявшейся на высоком уровне ключевой ставкой, которая сдерживала как инвестиционные планы компаний, так и возможности по расширению бизнеса.

Парадоксально, но на фоне обвала спроса рынок продолжил наращивать предложение. В 2025 году в регионе было введено в эксплуатацию 241 тыс. кв. метров новых складских помещений, что на 15% больше, чем годом ранее. В том числе за первые девять месяцев было сдано 154 тыс. кв. метров.

По словам Константина Фомиченко, в 2025 году запрашиваемая ставка аренды для современных сухих складов класса А («build-to-suit» проектов) находилась в диапазоне 9,5–10,5 тыс. рублей за квадратный метр в год. Эта планка удерживалась, несмотря на снижение числа сделок.

На 2026 год аналитики прогнозируют сохранение текущего уровня арендных ставок, но ожидают некоторого оживления рыночной активности по мере стабилизации макроэкономических условий и возможного снижения стоимости кредитных ресурсов. Таким образом, рынок складской недвижимости Кубани демонстрирует классическую картину дисбаланса, когда предложение растёт, а спрос консервируется из-за дорогих денег.