Рынок вторичной недвижимости в 2026 году ждут ключевые изменения из-за снижения ставки

Эксперт Екатерина Кремнева прогнозирует рост спроса и цен на вторичное жилье в 2026 году на фоне снижения ключевой ставки до 12%.

Российский рынок недвижимости готовится к встряске в 2026 году. По мнению экспертов, центральным драйвером изменений станет ожидаемое значительное снижение ключевой ставки Банка России. Риелтор Екатерина Кремнева, чьё мнение приводит kuban.aif.ru, прогнозирует, что к концу 2026 года ставка может опуститься до 12%. Это, в свою очередь, сделает ипотеку заметно доступнее: аналитики ожидают снижения средних ставок по кредитам до 8–9% годовых.

Такое удешевление заёмных средств неизбежно спровоцирует рост спроса на покупку жилья, что создаст ценовое давление на рынок вторичной недвижимости и может привести к увеличению стоимости «квадрата». При этом сегмент аренды, напротив, может немного просесть: часть арендаторов, наконец-то, получит финансовую возможность стать собственниками.

Однако изменения затронут не только «вторичку». Грядущий год принесет серьёзные коррективы в государственные программы поддержки. Так, с 1 февраля 2026 года ужесточаются условия «Семейной ипотеки»: семьи, оформившие её после 23 декабря 2023 года, лишатся права на повторное получение. Также активно обсуждается введение дифференцированной ставки: 10% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя и 4% — с тремя и более. Эти меры могут охладить ажиотаж на рынке первичного жилья.