Эксперт Флутков: цены на новостройки и вторичку в Сочи различаются на 80%

Кирилл Флутков зафиксировал рекордный разрыв в 80% между сегментами жилья в Сочи. Новостройки достигли 620–660 тыс. руб./кв.м, а вторичный рынок стагнирует на уровне 340–350 тыс. руб./кв.м.

Анализ динамики с конца 2023 по декабрь 2025 года показывает: если два года назад разница в стоимости между новостройками и «вторичкой» составляла 40–45%, то к концу 2025 года ценовой разрыв приблизился к 80%. «Если говорить прямо, вторичный рынок в Сочи сегодня — это история не про рост, а про фиксацию стоимости», — отмечает Флутков, эксперт по недвижимости Сочи, автор ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет».

Первичный рынок, пройдя путь со 120–150 тыс. руб. за «квадрат», достиг планки в 620–660 тыс. руб. Рост был скачкообразным, с колебаниями до 30%. Вторичное же жилье, напротив, продемонстрировало удивительную стабильность, закрепившись в коридоре 340–350 тыс. руб. с минимальными колебаниями в 1–3%.