От 4 до 300 миллионов: шокирующий разрыв цен на недвижимость в Сочи

На главной улице Сочи — Курортном проспекте — цены на жилье в декабре 2025 года отличаются в десятки раз. Самый доступный лот стоит 4,65 млн руб., самый дорогой — 306,5 млн руб.

Рынок недвижимости на Курортном проспекте в Сочи — это наглядная иллюстрация социального и имущественного расслоения. По данным агентства «ОНИКС-Недвижимость», в декабре 2025 года разрыв между минимальной и максимальной стоимостью объектов здесь достигает сотен миллионов рублей, создавая на одной улице параллельные реальности.

С одной стороны, вторичный рынок предлагает студию 13 кв. м в доме 1972 года постройки за 4,65 млн рублей. С другой — трёхкомнатную квартиру 255 кв. м на высоком этаже оценивают в 300 миллионов. В сегменте новостроек контраст столь же разителен: от апартаментов за 9,75 млн в строящемся доме до элитной квартиры за 306,5 млн в сданном комплексе. Средняя же цена «квадрата» уверенно держится на отметке в 542,8 тыс. рублей.

Эксперты объясняют такой колоссальный диапазон не только площадью и видом из окна. Ключевую роль играют статус объекта, год постройки, инфраструктура и даже этаж. «Высокая конкуренция на рынке заставляет покупателей обращать внимание на детали, которые и формируют итоговую стоимость», — комментирует эксперт агентства Марина Мальцева.