Эксперт Летенков сравнил инвестиции в недвижимость Сочи и Краснодара

Инвестиции в недвижимость Сочи оказались доходнее, чем в Краснодаре. Ключевую роль сыграл круглогодичный туристический поток.

Рынок южной недвижимости подводит итоги 2025 года, и они бросают вызов стереотипам. Несмотря на более высокую первоначальную стоимость входа, инвестиции в сочинскую недвижимость показали лучшую совокупную доходность по сравнению с Краснодаром. По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», это преимущество сформировано тремя ключевыми факторами.

Первый и главный — устойчивый туристический поток, превышающий 12 млн человек в год. Это позволяет держать арендную доходность в Сочи на уровне 5-10% годовых с минимальными сезонными простоями. В Краснодаре, где спрос на аренду носит ярко выраженный летний характер, аналогичные показатели достигаются лишь в пиковые месяцы, а затем падают.

Второй фактор — разница в сроках окупаемости. Студии и апартаменты в курортных районах Сочи, по оценке эксперта, окупаются за 10-12 лет, в то время как в Краснодаре на это требуется 12-15 лет. Третий фактор — более динамичный рост стоимости квадратного метра. За три года первичное жилье в Сочи подорожало на 15-20%, достигнув 339 тыс. руб. за «квадрат», тогда как в краевой столице прирост составил 10-12%.

Прогноз на 2026 год сохраняет эту диспропорцию: Сочи ожидает рост цен на 7-10%, Краснодар — на 5-7%. Таким образом, перед инвестором встает классический выбор между более высокой, но зависимой от туризма доходностью курорта и более доступным, стабильным, но менее динамичным рынком столицы региона.