Ввод складской недвижимости на Кубани в 2025 году вырастет в три раза

Объём ввода новых складских площадей в Краснодарском крае по итогам 2025 года может достичь 305 тыс. кв. м, что почти в три раза превышает результат 2024 года.

Рынок складской недвижимости Краснодарского края демонстрирует взрывной рост. По данным аналитиков NF GROUP, по итогам 2025 года объём нового строительства качественных складов в регионе может вырасти почти в три раза по сравнению с прошлогодним показателем. Если все заявленные проекты будут реализованы, совокупный ввод площадей достигнет порядка 305 тысяч квадратных метров против 110,2 тыс. кв. м в 2024-м.

Уже за первые девять месяцев текущего года было введено 154 тыс. кв. м новых объектов, а до конца декабря ожидается ввод ещё 150,8 тыс. кв. м. Это беспрецедентная динамика для кубанского рынка, которая красноречиво говорит о его инвестиционной привлекательности и растущей роли как ключевого логистического хаба Юга России.

Парадоксально, но на фоне бума строительства объём заключённых арендных сделок за тот же период, напротив, снизился более чем в три раза — до 62,7 тыс. кв. м. Эксперты объясняют это переходом рынка в фазу структурной корректировки. Инвесторы активно расширяют предложение, предвосхищая будущий спрос, в то время как пользователи перераспределяют свои портфели, осваивая ранее построенные объекты.

Об устойчивости фундаментального спроса свидетельствует другой важный показатель — вакантность. Несмотря на массовый ввод новых площадей, уровень свободных помещений к концу третьего квартала 2025 года сократился до рекордно низких 1,2% (против 3,5% годом ранее). Это означает, что новые склады не простаивают, а практически сразу находят своих арендаторов.

Средние ставки аренды демонстрируют умеренный рост, находясь в диапазоне 10–11 тыс. рублей за кв. м в год для проектов класса А, построенных под конкретного арендатора (BTS).