Рынок недвижимости Сочи: цены на новостройки бизнес-класса снижаются

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Сочи в октябре 2025 года составила 476,8 тысяч рублей, снизившись третий месяц подряд после весеннего пика.

Роскошь становится доступнее: рынок элитного жилья в Сочи демонстрирует умеренную коррекцию. После впечатляющего весеннего ралли, когда в марте квадратный метр впервые перешагнул психологическую отметку в полмиллиона рублей, цены на новостройки бизнес-класса последовательно снижаются. По данным эксперта Кирилла Флуткова, октябрь стал уже третьим месяцем подряд падения средней стоимости, которая составила 476,8 тыс. руб. за «квадрат». Это на 7% ниже мартовского максимума в 513,9 тыс. руб.

Динамика внутри сегмента, однако, остаётся крайне неоднородной и раскрывает изменение предпочтений покупателей. На фоне общей коррекции компактные форматы демонстрируют завидную устойчивость. Студии, несмотря на откат с весенних 712 тыс. до 540 тыс. руб., за год выросли на впечатляющие 35,5%. Однокомнатные квартиры также держатся близко к прошлогодним уровням. Это свидетельствует о явном смещении спроса в сторону более доступных и гибких вариантов, особенно среди инвесторов, ориентированных на аренду.

В то же время просторное жильё испытывает заметное ценовое давление. Стоимость двухкомнатных квартир с мая снизилась на 20%, а многокомнатные апартаменты и вовсе торгуются значительно ниже показателей конца 2023 года. Эксперты связывают эту тенденцию с общей экономической осторожностью и изменением модели покупательского поведения, где приоритет отдаётся ликвидности и практичности.