Рекордный разрыв в доходах: долгосрочная аренда в Сочи теряет до 433 тысяч рублей в год

Владельцы жилья в Сочи недополучают сотни тысяч рублей, сдавая квартиры на длительный срок. Рекордный разрыв с посуточной арендой меняет стратегии инвестиций в недвижимость.

Рынок недвижимости Сочи демонстрирует уникальный тренд: устойчивый рекордный разрыв в доходности между посуточной и долгосрочной арендой достигает 50%. Владельцы, ориентированные на традиционные долгосрочные договоры, могут терять до 433 000 рублей ежегодно. На фоне турпотока в 12 млн человек посуточный формат обеспечил выручку около 1,3 млн рублей за сезон, укрепляясь как новая норма капитализации.

По словам гендиректора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, это формирует новую логику вложений. Приоритетом для инвесторов в 2025-2026 годах становится не рост цены квадратного метра, а стабильный денежный поток сразу после покупки. Спрос смещается к готовым объектам до 20 млн рублей, которые можно быстро вывести на арендный рынок.