Предложение доступного жилья в Сочи сократилось до минимума

В Сочи предложение недвижимости стоимостью до 10 млн рублей снизилось до 1356 объектов. Наибольшее сокращение зафиксировано на вторичном рынке.

Рынок доступного жилья в Сочи демонстрирует тревожную динамику: по данным экспертов агентства «ОНИКС-Недвижимость», количество объектов стоимостью до 10 млн рублей сократилось до минимальных значений. В ноябре 2025 года в экспозиции осталось всего 1356 предложений — это самый низкий показатель за весь анализируемый период.

Для сравнения: весной ситуация была значительно лучше — в апреле покупатели могли выбирать из 1797 объектов, в мае — из 1615. Основное сокращение произошло на рынке вторичного жилья, где число доступных вариантов уменьшилось с 1539 в феврале до 1086 в ноябре, что составляет снижение на 29%.

«Сочи сохраняет высокий спрос, но число доступных объектов постепенно сокращается. Такие предложения быстро находят покупателей, и конкуренция в бюджетном сегменте остается высокой», — комментирует эксперт по недвижимости Марина Мальцева.

Сегмент новостроек сохраняет стабильно низкие показатели — в течение года на рынке присутствовало от 39 до 58 квартир в указанном бюджете, а в ноябре доступно всего 45 предложений. «Стоимость квадратного метра в Сочи растет, и застройщикам непросто удерживать цены в доступном сегменте. Объекты в этом бюджете появляются точечно и быстро продаются», — поясняет эксперт.

Наиболее устойчивым выглядит рынок частных домов, где в ноябре доступен 81 объект — один из максимальных показателей за год. Однако и здесь покупателям предлагаются в основном компактные домостроения и сезонные варианты.

Значительно сократилось и предложение земельных участков — с 218 объектов в мае до 144 в ноябре. Аналитики связывают это с тем, что наиболее ликвидные участки быстро выкупаются инвесторами под индивидуальное строительство.