Россияне возвращаются на вторичный рынок жилья из-за желания заселиться сразу

Покупатели недвижимости все чаще выбирают готовые квартиры вместо новостроек. Главная причина — нежелание ждать несколько лет до сдачи дома.

Согласно наблюдениям экспертов, ключевой причиной этого тренда становится фундаментальное изменение в психологии потребителей — растущее желание жить «здесь и сейчас», а не через несколько лет после завершения строительства. Как отмечает Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, люди, уже нашедшие работу или принявшие решение о переезде, просто не готовы ждать три-четыре года, пока дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.

«Вторичный рынок — это понятная реальность, — поясняет эксперт. — Человек сразу видит, где школа, транспорт, магазины и парковка. Можно пройтись по району и понять, как здесь жить. А в новостройке покупатель приобретает не дом, а обещание, которое воплотится через несколько лет». Этот аргумент становится особенно весомым в условиях, когда новые жилые проекты все чаще возводятся на окраинах, где инфраструктура только формируется, тогда как вторичное жилье обычно расположено в районах со сложившейся социальной средой и развитой транспортной доступностью.

Примечательно, что рост интереса к готовым квартирам не связан с разочарованием в застройщиках. По словам Усачевой, большинство строительных компаний соответствуют заявленному уровню, однако многие покупатели психологически не готовы приобретать жилье «по рендерам». «Есть категория клиентов, которым важно увидеть объект своими глазами — пройтись по подъезду, оценить двор, шум, парковку. Это люди, которые выбирают не инвестицию, а жизнь», — подчеркивает специалист.

Эксперт прогнозирует, что уже в 2026 году рынок может разделиться поровну: половина покупателей будет выбирать новостройки, половина — готовое жилье. При этом первичная недвижимость останется зоной интереса для инвесторов и тех, кто покупает «на будущее», а вторичка укрепит позиции среди тех, кому важно въехать сразу или получать доход от аренды. «Спрос на готовые квартиры — это четкий сигнал рынку, — резюмирует Усачева. — Люди устали ждать и не хотят рисковать. Они выбирают понятное жилье, где можно жить сегодня, а не в перспективе нескольких лет».