Москва вернула статус самого дорогого рынка элитной недвижимости России

Столица впервые с 2017 года опередила Сочи по цене квадратного метра в элитных новостройках. Стоимость достигла 2,22 млн рублей за квадратный метр.

По данным аналитиков NF GROUP, Москва впервые за восемь лет вернула себе статус самого дорогого города страны на первичном рынке премиального жилья. К концу сентября 2025 года стоимость квадратного метра в столичных новостройках достигла 2,22 млн рублей, тогда как в Сочи этот показатель остался на уровне 2,16 млн рублей. Смена лидерства стала закономерным итогом разнонаправленной динамики: за период с конца 2021 года цены в Москве выросли на 66%, в то время как сочинский рынок показал значительно более скромный прирост — всего 20%.

Аналитики объясняют это фундаментальными различиями в структуре рынков двух городов. Столичный сегмент элитного жилья традиционно отличается насыщенной объектной базой и устойчивым развитием — по состоянию на конец сентября 2025 года в продаже предлагалось 3,1 тысячи квартир и апартаментов. При этом только за девять месяцев 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра в Москве выросла на 14%, демонстрируя уверенный восходящий тренд даже на фоне некоторого снижения девелоперской активности.

Сочинский рынок, напротив, исторически характеризовался ограниченным предложением — в 2017-2021 годах в элитном сегменте было представлено лишь 100-200 лотов. Пик ценового лидерства курорта пришелся на 2021 год, когда стоимость "квадрата" показывала рекордный прирост в 80% за год. Однако в последнее время рынок столкнулся со структурными изменениями: хотя в начале 2025 года объем предложения достиг исторического максимума в 680 лотов, к осени он сократился до 500, главным образом из-за временного снятия с продажи части апартаментов.

Особый интерес представляет динамика Санкт-Петербурга, где средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках составляет 940 тысяч рублей — более чем в два раза ниже московских показателей. Однако Северная столица демонстрирует самый значительный рост цен среди всех рассматриваемых локаций: +76% с конца 2021 года и +19% за девять месяцев 2025 года, что позволяет постепенно сокращать разрыв с лидерами рынка.