Сочи остается самым дорогим городом России для покупки новостроек

Сочи сохраняет статус самого дорогого города по цене «квадрата» в новостройках — 448,5 тысяч рублей. Однако темпы роста цен здесь замедлились до 6% в год, уступив миллионникам.

Российский рынок новостроек демонстрирует знаковый разворот: безоговорочным ценовым лидером по-прежнему остается Сочи, но драйверы роста сместились вглубь страны. Согласно данным агентства «ОНИКС-Недвижимость», курортный город почти вдвое опережает Москву и втрое — Санкт-Петербург по стоимости «квадрата», которая в сентябре 2025 года достигла 448,5 тыс. рублей. Однако годовой прирост здесь составил 6% .

В то же время города-миллионники демонстрируют впечатляющую динамику. Москва показала рекордные +20% (до 481,6 тыс. руб.), Санкт-Петербург — +11% (до 285,2 тыс. руб.). Но настоящий бум переживают региональные центры: за три года цены в Екатеринбурге, Перми и Омске взлетели на 45–50%. Для сравнения, Сочи за тот же период подорожал лишь на 22%.

Эксперты объясняют это расхождение траекторий разными стадиями развития. Рынок Сочи, ограниченный рельефом и плотностью застройки, в основном сформирован. Потенциал же миллионников огромен: их рост подпитывается дефицитом качественных проектов в центре, высокой ипотечной активностью и растущим спросом на жилье бизнес-класса. Краснодар, к примеру, за год прибавил 14%, а Казань и Екатеринбург прочно вошли в группу лидеров по стоимости «квадрата».