Расторжения рассрочек в новостройках могут достигнуть 30% в 2026 году

Доля расторжений договоров рассрочки в московских новостройках достигла 15%. Аналитики прогнозируют рост до 20-30% в 2026 году из-за высокой ипотечной ставки.

По данным экспертов, доля расторжений договоров рассрочки в Москве уже сегодня составляет от 3% до 15%, а в 2026 году этот показатель может достигнуть угрожающих 20-30%. Основная причина — запредельные ипотечные ставки, превышающие 21%, которые делают невозможным для многих дольщиков переход с рассрочки на кредит для окончательного расчета с застройщиком.

Сложившаяся ситуация раскрывает системную проблему. Как пояснила Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP, многие покупатели изначально оформляли рассрочку в расчете на скорое снижение ипотечных ставок. «Высокие ставки удерживают часть покупателей от перехода в ипотеку, поэтому отказ от рассрочек происходит в пределах того же диапазона, не нарастая существенно», — отметила эксперт. Однако этот временный лаг может смениться настоящим шквалом отказов в следующем году.

Особую тревогу вызывает тот факт, что аналитики связывают возможный всплеск расторжений в 2026 году с покупателями, заключившими ДДУ на объекты со сроком сдачи в 2026-2027 годах. Именно эти дольщики могут не дождаться снижения ключевой ставки и не справиться с финансовыми обязательствами в условиях сохранения дорогих кредитных ресурсов.

Впрочем, представители строительной отрадии стараются демонстрировать спокойствие. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», подчеркнул, что текущий уровень расторжений остается стабильным и не наносит серьёзного ущерба застройщикам. «Большинство девелоперов закладывают в финансовую модель риск расторжения до 15% рассрочек. Кроме того, в договорах обычно предусмотрены штрафные санкции за прекращение выплат», — добавил эксперт.

Тем не менее, если прогнозы аналитиков оправдаются и доля расторжений превысит 20%, это может создать каскадные проблемы не только для девелоперов, но и для финансовой системы в целом. Возникнет замкнутый круг: рост числа возвращенных квартир увеличит предложение на рынке, что может оказать дополнительное давление на цены, а убытки застройщиков снизят их инвестиционные возможности. Разрешение этого кризиса зависит от скорейшей нормализации денежно-кредитной политики, поскольку ставки на уровне 10-12%, по мнению экспертов, могли бы стабилизировать ситуацию и вернуть доверие покупателей.