До 95% объявлений о недвижимости в Сочи оказались фейковыми

По данным риэлторского агентства, большинство объявлений о продаже жилья в Сочи содержат искаженную информацию. Реальная цена квадратного метра на первой линии начинается от 10 млн рублей.

Рынок недвижимости Сочи оказался погребен под слоем фейковых объявлений. Шокирующие данные приводит агентство «Городской риэлторский центр»: до 95% предложений о продаже жилья на популярных площадках содержат заведомо ложную информацию.

«Цена в 7 миллионов рублей в таких предложениях указывается как первоначальный взнос, а не стоимость квартиры. Первая береговая линия в новостройках Сочи фактически отсутствует. Реальная цена квадратного метра на первой линии начинается от 10 миллионов рублей», — подчеркивает генеральный директор агентства Юлия Усачева.

Эксперт констатирует: разочарование становится неизбежным спутником каждого второго покупателя. Клиенты часто приезжают в Сочи с ожиданием, что за цену квартиры в спальном районе Москвы или Петербурга можно приобрести жилье у Олимпийского парка или в Сириусе. В действительности таких вариантов просто не существует.

Особую опасность представляют мифы о мгновенной доходности. Многие инвесторы до сих пор верят, что недвижимость на курорте окупится за 3-4 года. «Такая модель невозможна. Средняя окупаемость в Сочи составляет около десяти лет, а в ряде случаев достигает пятнадцати», — развеивает иллюзии Усачева.

Современные покупатели постепенно переходят к более трезвым стратегиям:

• Рассматривают сделки как долгосрочные инвестиции

• Используют рассрочку для фиксации цены

• Параллельно размещают средства на банковских вкладах

Однако вера в «капитализацию за три года» продолжает подталкивать неопытных инвесторов к фатальным ошибкам. Эксперт резюмирует: «Нужно понимать простую вещь: быстрых денег в недвижимости не бывает. Сочи остается одним из самых востребованных курортов страны, но вкладываться сюда стоит ради сохранения капитала и долгосрочного дохода».