Кирилл Флутков: рынок недвижимости Красной Поляны стабилизировался

Спрос на недвижимость в Красной Поляне вырос на 55% с апреля по август 2025 года после весеннего спада. Эксперт Кирилл Флутков объяснил причины.

По данным анализа эксперта Кирилла Флуткова, автора телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет», с апреля по август 2025 года покупательский интерес к объектам в знаменитом горном кластере взлетел более чем на 55%. Этот летний рывок, однако, не отменил общий тренд: рынок не растет, а закрепляется на достигнутых в прошлом году позициях.

Что стоит за этой стабилизацией? Во-первых, уникальное предложение. Пока в других сегментах на фоне высокой ключевой ставки царит охлаждение, Красная Поляна держится за счет своего статуса и ограниченного количества лотов. Объем предложения за последние месяцы и так сократился на 17%, особенно по студиям и однокомнатным квартирам. Нового строительства практически нет, а имеющиеся объекты постепенно переходят от инвесторов к конечным владельцам, которые покупают «для себя», надолго выводя лоты из оборота.

Во-вторых, работает сезонный фактор. Летом многие собственники предпочитают снимать объекты с продажи, чтобы заработать на краткосрочной аренде. Активность покупателей традиционно нарастает с сентября, когда курортный сезон завершается и инвесторы возвращаются к сделкам.

Главным сдерживающим барьером, по словам Флуткова, остается высокая ключевая ставка. Недвижимость Поляны — это в первую очередь инвестиция, которую считают как аналог доходной коммерции. Покупатель ждет момента, когда доходность от аренды будет стабильно превышать банковский процент. Ожидаемое в ближайшие месяцы снижение ставки может стать тем самым триггером, который запустит новую волну сделок. Уже сейчас август 2025-го практически сравнялся с показателями августа 2024-го, а снижение составило менее 1%.

Ранее мы рассказывали о том, что в августе 2025 года спрос на элитное жилье в Сочи вырос на 21,5%, тогда как общий рынок недвижимости упал на 14,9%.