Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» в России стагнирует

По данным «Яндекс Недвижимости», разрыв цен на новое и вторичное жилье в миллионниках сохраняется на уровне 34%. Однако в регионах динамика разнонаправленная.

Согласно исследованию «Яндекс Недвижимости», средний разрыв между стоимостью «квадрата» в новостройках и на вторичном рынке городов-миллионников с января 2025 года практически не изменился, застыв на отметке в 34%.

Однако эта общая картина раскрывает две противоположные тенденции в разных точках страны. В то время как в одних городах разрыв стремительно увеличивается, в других — сокращается.

Так, в Москве, Уфе и Ростове-на-Дону зафиксирован наибольший рост разрыва (до +18 п.п.). Здесь новостройки дорожают значительно активнее «вторички». На другом полюсе — Пермь и Волгоград, где разрыв сократился на 10 процентных пунктов. В этих регионах цены на вторичное жилье, напротив, росли быстрее.

Яркий пример — Краснодар, где разрыв уменьшился на 5 п.п. до 25%. Это стало результатом снижения стоимости новостроек на 3,1% при одновременном росте цен на «вторичку» на 1,1%. Такая динамика говорит о перераспределении покупательского спроса и указывает на отсутствие единого тренда для всей страны, что является важным индикатором для экономистов и потенциальных инвесторов.