Эксперт оценил финансовую выгоду от обмена трехкомнатной квартиры на однокомнатную

Для семей, чьи взрослые дети уже живут отдельно, даунсайзинг недвижимости становится выгодным финансовым инструментом, позволяющим не только сэкономить на коммунальных платежах и налогах, но и сформировать источник пассивного дохода.

Бизнес-консультант Эмиль Халимов в интервью агентству «Прайм» заявил, что обмен трехкомнатной квартиры на однокомнатную в пределах одного московского района способен высвободить 10 миллионов рублей и более. По его оценке, такая сумма представляет собой готовый инвестиционный капитал, а сам переезд обеспечивает ежемесячную экономию на содержании недвижимости. Данный сценарий, как отметил специалист, особенно актуален для семей, взрослые дети которых уже проживают отдельно.

Эксперт пояснил, что экономия формируется за счет коммунальных платежей, которые в большинстве многоквартирных домов рассчитываются исходя из площади помещения. Так, минимальный взнос на капитальный ремонт в Москве в 2026 году установлен на уровне 32,63 рубля за квадратный метр в месяц. В результате квартира площадью 90 квадратных метров обходится примерно в 2937 рублей, тогда как жилье в 45 квадратных метров — около 1468 рублей. Кроме того, с 1 октября тариф на отопление в столице вырос приблизительно на 11%, однако для квартиры вдвое меньшей площади абсолютная сумма этой прибавки оказывается вдвое скромнее.

Халимов также обратил внимание на налоговые преимущества такого решения. Согласно Налоговому кодексу РФ, от уплаты налога на имущество освобождается 20 квадратных метров любой квартиры. При переезде из 90-метрового жилья в 45-метровое налогооблагаемая база сокращается с 70 до 25 квадратных метров, что делает ее почти втрое меньше.

Специалист напомнил, что доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ при условии владения объектом не менее пяти лет, а для единственного жилья этот минимальный срок сокращается до трех лет. Средства, вырученные от продажи, в течение трех месяцев после зачисления на банковский счет застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.

По данным Банка России, средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках в первой декаде октября 2026 года составила 13,06%. Размещение капитала в размере 10 миллионов рублей под такой процент позволяет получать около 1,3 миллиона рублей в год, что в пересчете на чистый доход с учетом налогообложения составляет примерно 96 тысяч рублей ежемесячно.